Gelegenheit: Perfekt gelegenes und flexibel nutzbares Geschäftslokal mit riesigem Gastgarten!

2440 Moosbrunn

€ 769,67
Gesamtbelastung
1
Zimmer
65,68 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2440 Moosbrunn
Immobilien­typ
Gewerbe, Gastgewerbe, Wohnen
Zimmer
1
Nutzfläche
65,68 m2
Verkaufsfläche
43,4 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6593480
Anbieter-ID
207616
Stand vom
09.11.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(2.770,80 €)
€ 2.770,80
Maklergebühr
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 9,90
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 769,67
Gesamt­miete
Netto
€ 726,07
Netto­kalt­miete
Netto
€ 650,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 76,07
Heiz­kosten
Netto
€ 43,60
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (44.57 m2)
Separates WC
1
Höchstmietdauer
39 Monat
Altbau
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Gastterrasse
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Baujahr
1930
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses hoch interessante Geschäftslokal besticht durch seine optimale Lage und Flexibilität!

Das Geschäftslokal wurde bisher erfolgreich als Café geführt, bietet aber Interessenten diverser Branchen, die Möglichkeit Ihren neuen Standort hier aufzubauen. Ob Büro, Dienstleistung, Handel oder Gastronomie - es steht Ihnen frei!  

Das Angebot umfasst eine Gesamtfläche von ca. 45 m² zuzüglich einem großen Gastgarten von ca. 45 m². Das Geschäftslokal befindet sich in ruhiger und angenehmer Lage aber trotzdem gut erreichbar aufgrund der Nähe zur Hauptstraße.

Nettomiete: € 650 + 20% Ust. 
Betriebskosten: 76,07 + 20% Ust. 
Heizkosten: 43,60 + 20% Ust. 

Gesamtmietzins: € 923,60
(inkl. Betriebskosten + Heizkosten + Umsatzsteuer in gesetzlicher Höhe)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungstermin mit uns!

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Post <2.500m
Geldautomat <6.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Die idyllische Gemeinde Mossbrunn liegt nur ca. 30 km südöstlich vom Stadtzentrum Wien entfernt und bietet somit die perfekte Kombination aus ruhigem Landleben mit städtischen Vorzügen. Es befinden sich alle wichtigen Örtlichkeiten in unmittelbarer Umgebung, sodass Sie beispielsweise Einkäufe, Schulwege und auch Restaurantbesuche zu Fuß abwickeln können. Darüber hinaus erreichen Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten binnen weniger Minuten ganz einfach mit dem Auto. Die öffentliche Verkehrsanbindung lässt sich ebenfalls als sehr gut bezeichnen, da Sie diverse Buslinien in ca. 5-10 Minuten zum Bahnhof Gramatneusiedl chauffieren. Von dort aus erreichen Sie den Hauptbahnhof in ungefähr 15 Minuten. Zudem können Sie den Bahnhof in Gramatneusiedl auch bequem mit Ihrem Fahrrad in 10 Minuten erreichen.

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Patrick Spreitzer, BA, MA

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 207616 - vielen Dank!