Gelegenheit! 10 Wohneinheiten! Komplett saniert!

9900 Lienz

€ 1.290.000,00
Kaufpreis
558,21 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9900 Lienz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Grundstück
2 419 m2
Wohnfläche
558,21 m2
Nutzfläche
687,3 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9956759
Anbieter-ID
LZZ-3-SG
Stand vom
22.01.2025
Kauf­preis
€ 1.290.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% USt.
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Laminat
Gültig bis
20.10.2030
Heizwärmebedarf
86.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.00
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1905
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Carport
1
Kfz-Stellplatz
5
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Exklusives Zinshaus in Lienz – Hochwertig renoviert, langfristig rentabel Attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage Dieses voll renovierte Mehrparteienhaus präsentiert sich als erstklassige Investmentmöglichkeit in einer der gefragtesten Wohnlagen von Lienz. Die durchdachte Mietstruktur, die moderne Ausstattung und die hervorragende Vermietbarkeit machen dieses Objekt zu einer besonders attraktiven und nachhaltigen Kapitalanlage. Mit insgesamt 10 Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 550 m² überzeugt das Zinshaus durch eine klare, effiziente Struktur, die sowohl den Verwaltungsaufwand minimiert als auch langfristig stabile Erträge sichert. Wohnkonzept & Ausstattung 8 fast identische Wohneinheiten, optimal konzipiert für langfristige oder auch kurzzeitige Vermietung. Die Dachgeschossgarconniere muss noch fertiggestellt werden. 2 zusätzliche Wohnungen, die Flexibilität für verschiedene Mietergruppen bieten Moderne Ausstattung & gepflegte Wohnräume, die den aktuellen Wohnstandards entsprechen. Separate Zähler für Strom und Wasser ermöglichen eine transparente Verbrauchsabrechnung. Die Beheizung erfolgt über eine kostengünstige Erdwärmesondenanlage (Tiefenbohrung). Nachhaltige Substanz & umfassende Modernisierung, wodurch mittelfristig keine größeren Investitionen erforderlich sind. Mietpotenzial & Ertragskraft Die ortsüblichen Mietpreise in Lienz bewegen sich je nach Lage und Ausstattung zwischen 8,71 €/m² und 12,00 €/m². Basierend auf einer konservativen Kalkulation von 10 €/m² ergibt sich eine jährliche Nettomiete von ca. 67.000 €, was eine solide und nachhaltige Rendite für Investoren ermöglicht. Die Nettomietrendite liegt somit bei rund 5%. Durch das besonders großzügige Grundstück ist eine Erweiterung durch zusätzliche Wohneinheiten möglich. Investitionsvorteile im Überblick Hochwertig modernisiertes Zinshaus mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Einfache Verwaltung durch einheitliche Wohnungsgrößen und klare Mietstrukturen. Geringer Instandhaltungsaufwand dank umfassender Renovierung und Sanierung. Langfristig stabile Mieteinnahmen in einer gefragten Wohnregion Attraktive Ertragslage & nachhaltige Kapitalanlage. Diese Immobilie bietet Investoren eine zukunftssichere und wertstabile Möglichkeit, in eine nachhaltige Renditeimmobilie in einer dynamischen und wirtschaftlich starken Region zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Details oder eine persönliche Besichtigung.

Lage

Lienz gilt als eine der attraktivsten Wohngegenden Osttirols, geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur, einer starken Wirtschaft und einer hohen Lebensqualität. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist stabil und ermöglicht eine kontinuierliche Vollvermietung mit attraktiven Mietkonditionen. Die ausgezeichnete Anbindung an Nahversorger, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders begehrt und sorgt für eine nachhaltige Wertentwicklung.

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Herr Daniel Wassermann

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