Gefördert & kernsaniert | Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Judendorfer Straße 58, 8700 Leoben

€ 554,87
Kaltmiete, zzgl. NK
2
Zimmer
53,4 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Judendorfer Straße 58, 8700 Leoben
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
53,4 m2
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9214471
Anbieter-ID
50120240108
Stand vom
13.04.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 2.130,00
Gesamt­miete
€ 554,87
Anmerkungen
provisionsfrei
Balkon- und Terrassenzahl
1 (5.4 m2)
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Heizwärmebedarf
155.30 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.78
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Heizungsart
Fernwärme

Erkunden Sie das Potenzial dieser bezaubernden 2-Zimmer-Wohnung und gestalten Sie sie nach Ihren Wünschen!

In einem liebevoll sanierten Altbau erwartet Sie diese wunderschöne Erdgeschosswohnung mit einer besonders ansprechenden Einbauküche.

Die Wohnung besticht durch eine einladende Wohnküche, einem Schlafzimmer, ein modernes Bad, ein separates WC und einen praktischen Vorraum.

Besonders hervorzuheben sind der sonnige Balkon. Hier können Sie sich nach einem langen Arbeitstag zurückziehen, die frische Luft genießen und entspannen. Willkommen in Ihrem möglichen neuen Zuhause!

Diese Wohnungen, durch eine umfassende Sanierung in ein zeitgemäßes Ambiente gehüllt, setzen neue Maßstäbe des Wohnens. Jede Wohnung wird bezugsfertig übergeben und ist mit einer Einbauküche inklusive eigenem Tiefkühler und Geschirrspüler ausgestattet. Moderne Bäder/WC sowie ansprechende Außenflächen vervollständigen die Ausstattung.

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil und die ideale Lage machen dieses Angebot besonders attraktiv und verwandeln jede Wohnung in ein wahres Juwel in unmittelbarer Nähe zur Leobner Innenstadt.

Sichern Sie sich jetzt Ihren Platz in diesem geschichtsträchtigen und gleichzeitig modernen Wohnensemble!



Mietdetails

  • Miete inkl. Betriebskosten EUR 554.87
  • plus Heizungsakonto: ca. EUR 153.00 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser)
  • plus Strom nach Verbrauch
  • Kaution: EUR 2130.00
  • provisionsfrei
  • Mietvertrag unbefristet


Facts Top 06
  • Erdgeschoß
  • 53,40 m²
  • 2 Zimmer
  • Balkon
  • Einbauküche mit Geschirrspüler
  • Fußbodenheizung / Fernwärme
  • zentrale Warmwasseraufbereitung
  • SAT-Anlage
  • Internet, Glasfaseranschluss
  • Keller
  • gute Verkehrsanbindung
  • überdachter Fahrradabstellplatz
  • geförderter Mietzins, unbefristeter Mietvertrag
  • Sanierung/Neubau 2023


Die Vermietung der geförderten Wohnungen muss vorrangig an begünstigte Personen in Form von unbefristeten Hauptmietverträgen erfolgen.

Als begünstigte Person gilt eine volljährige Person,
- deren jährliches Einkommen EUR 40.800,- nicht überschreitet. Dieser Betrag erhöht sich für die zweite im Haushalt lebende nahestehende Person um 50%, für jede weitere Person um EUR 5.400,-
- die sich verpflichtet, ausschließlich die geförderte Wohnung zur Befriedigung ihres dringenden Wohnbedürfnisses regelmäßig zu verwenden = Hauptwohnsitz.

Mit Beginn der Förderperiode (Mitte 2024) werden die Mieten entsprechend der Vorgabe des Landes Steiermark für die umfassende Sanierung gebildet (Stand 2022). Bis dahin, wird der angegebene Mietzins, ein Erfahrungswert aus der Vergangenheit, angesetzt. Es ist zu erwarten, dass mit Förderbeginn die Mieten leicht steigen. Diese sind immer vom Marktzins abhängig und können daher auch sinken!

Das Betriebskosten-Akonto wurden mit EUR 1,98 / m² geschätzt. Die Abrechnung erfolgt einmal jährlich bis Juni für das Vorjahr.

Die wahren Kosten für Heizung, Warm- und Kaltwasser sind noch nicht bekannt. Es wurden daher Vergleichswerte angenommen. Es handelt sich bei den monatlichen Zahlungen um Akontozahlungen, die einmal jährlich abgerechnet werden.


Räume
  • Wohnküche
  • Zimmer
  • Vorraum
  • Bad/WC
  • Keller
  • Balkon

Lage

Adresse:
Judendorfer Straße 58
8700 Leoben

Noch zentral, aber bereits verkehrsgünstig sehr gut angebunden und nahe dem Grünrand von Leoben, liegt dieses kleine, aber sehr hochwertige Sanierungsprojekt. Die Autobahnauffahrt Leoben ist in 5 Minuten erreichbar.


Parken

Vor dem Haus stehen nach Verfügbarkeit 6 Parkplätze zur Anmietung zur Verfügung.

Sonstiges

Besichtigungstermine:

  • Dienstag, 16. April, 17:00 Uhr
  • Donnerstag, 18. April, 17:00 Uhr

Melden Sie sich bitte hier zur Besichtigung an:

https://www.uhrturm.at/leobenjudendorferstrasse/06




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Kanzlei Harald Altenbacher

Herr Harald Altenbacher

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