Gediegenes, stilvolles Ambiente in Wien-Nähe

2393 Sittendorf

€ 690.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
250 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2393 Sittendorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
1 023 m2
Wohnfläche
250 m2
Nutzfläche
60 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
verfügbar ab
nach Kaufvertrag
Online-ID
8732553
Anbieter-ID
176683
Stand vom
12.12.2023
Kauf­preis
€ 690.000,00
Provision für Käufer
3,00 %
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 162,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (30 m2)
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
klimatisiert
Alarmanlage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Sauna
Gültig bis
14.05.2033
Aus­stell­datum
15.05.2023
Heizwärmebedarf
117 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,58
Baujahr
1964
Modernisierung / Sanierung
2006
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

In Sittendorf, in der Gemeinde Sulz im Wienerwald, liegt auf einem ca. 1.023 m² großen Grundstück dieses stilvolle Einfamilienhaus, das 1964 errichtet wurde, 1982 und 2006 ausgebaut und erweitert wurde und für den jetzigen Eigentümer als Zweitwohnsitz dient. Das Objekt besticht durch einen gut durchdachten, großzügigen Grundriss. Etwa 250 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoß und ausgebautes Dachgeschoß, das zwei Schlafräume (einen davon mit Galerie im Wintergarten) und den Sanitärbereich beherbergt. Ein Nebengebäude mit Haustechnik, Sauna und Loggia dockt L-förmig an das Hauptgebäude an und rahmt den nicht einsehbaren Gartenbereich mit Pool und Jacuzzi. Herzstück ist ein großzügiger Wohnsalon, der 2006 durch einen zweigeschoßigen Wintergarten erweitert wurde. Viele Ausstattungsdetails, wie Fensterkörbe aus Schmiedeeisen, Sichttram-Decke in der Diele, Doppelflügeltüren, Klinker-, Parkett- und Marmorböden sowie 2,70 m Raumhöhe unterstreichen das gehobene Ambiente. Das Objekt ist nicht unterkellert. Eine Doppelgarage und ein angebauter Lagerraum runden das Raumangebot ab. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Eine Alarmanlage sichert das Objekt vor unliebsamen Gästen. Am Dach des Nebengebäudes befindet sich eine Solaranlage, die den Pool vorwärmt. Substanziell befindet sich das Objekt in einem soliden und altersadäquat gutem Zustand, es bedarf aber einiger Erneuerungsmaßnahmen, um zeitgemäßen Anforderungen zu entsprechen. Betriebskosten: Die Gemeindeabgaben betragen aktuell ca. EUR 162,-- pro Monat. Der Strom- und Gasverbrauch ist aufgrund der Zweitwohnsitznutzung nicht repräsentativ. Energieausweis Der Energieausweis vom 15.05.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 117 kWh/m²a, fGEE 1,58. Bezug: nach Kaufvertrag Kaufpreis: EUR 690.000,-- Im Kaufpreis inkludiert sind Einbauküche, Schrankräume sowie Wand- und Deckenverbauten. Teile des Inventars und des antiken Mobiliars können auf Wunsch gegen Vereinbarung erworben werden. Ausstattung: + Ziegelmassivbauweise + Heizung mit Gasbrennwertgerät über Radiatoren, FB Heizung im Wintergarten + Kamin- und Kachelofen + Holzfenster mit 2-fach Isolierglas + Fensterkörbe aus Schmiedeeisen + Klinker-, Parkett- und Marmorböden + Sichttramdecke in der Diele + 2,70 m Raumhöhe + Doppelflügeltüre in den Wohnsalon + Einbauküche + 5 Zimmer/2 Bäder/3 WC + Wintergarten, zweigeschoßig mit Galerie + Terrasse/Loggia + Treppenlift + Klimaanlagen/Alarmanlage/SAT-Anlage + Ortswasser-/Kanalanschluss + Pool 7,0 x 4.0 x 1,5 m mit Solar-Erwärmung/Jacuzzi/Sauna + Doppelgarage plus Lagerraum Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 883 064 64 oder per E-Mail rudolf.karner@planethome.at zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

Lage

Sittendorf ist eine Katastralgemeinde der Gemeinde Sulz im Wienerwald und liegt unweit der Abfahrt Heiligenkreuz der A21. Das Objekt befindet sich in einer ruhiger Siedlungslage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Heiligenkreuz (ca. 5,5 km entfernt), Alland und Mödling (jeweils ca. 11 km entfernt) zu finden. Die Innenstadt von Wien liegt ca. 30 km entfernt.

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Ihr Ansprechpartner

Rudolf Karner

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