Gediegenes Freizeit-Domizil in den Voralpen

3193 St. Aegyd am Neuwald

€ 325.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3193 St. Aegyd am Neuwald
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
2 018 m2
Wohnfläche
200 m2
Kellerfläche
30 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Kaufpreisvereinbarung
Online-ID
5366329
Anbieter-ID
9770
Stand vom
18.03.2020
Kauf­preis
€ 325.000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
Separates WC
2
Altbau
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Fliesenboden
Garage
Parkett
Teppichboden
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
170 kWh/m2a
Aus­stell­datum
20.01.2020
Heizwärmebedarf
170 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,76
Baujahr
1935
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1

Gediegenes Freizeit-Domizil in den Voralpen Diese Villa besticht durch eine gehobene Ausstattung, seine erhabene, zentrumsnahe Ruhelage sowie durch den Panoramablick auf den Göller. Die ca. 200 m² Wohnnutzfläche sind grundrissmäßig gut gelöst, verteilen sich auf drei Ebenen und bieten großzügigen Raumkomfort. Von der Doppelgarage gelangt man über eine freie Treppe zum Haupteingang mit vorgelagerter, gedeckter Terrasse, von der Einzelgarage ist der Zugang barrierefrei. Das Erdgeschoß beherbergt den Wohn-Essbereich, der auch mit einem Kachelofen heizbar ist, angrenzend an die Diele steht ein großzügiger Garderoben-Schrankraum zur Verfügung. Im Obergeschoß liegt ein geräumiger Schlaf- samt Umkleideraum, ein Badezimmer sowie eine heimelige Zirbenstube, das Dachgeschoß bietet zwei weitere Räume. Im Obergeschoß steht ein sehr komfortabler, südseitiger Balkon zur Verfügung, der einen wunderbaren Blick auf den Göller zulässt. Das Objekt ist in Ziegelmassivbauweise errichtet, wurde laufend in Stand gehalten und weist eine altersgemäß gute Bausubstanz auf. Beheizt wird das Objekt mittel Öl-Zentralheizung über Radiatoren, alternativ steht, bereits in den Keller verlegt, auch ein Gasanschluss zur Verfügung. Insgesamt stehen 3 Garagenplätze zur Verfügung. Ein Nebengebäude mit Holzlager, Gartengeräteraum und Werkstatt ergänzt das Raumangebot, Das ca. 2.000 m² große Grundstück vermittelt durch seine erhabene Lage trotz Ortslage ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit. Ein Grillplatz im Freien sowie ein Partyraum über der Doppelgarage ermöglichen zu jeder Jahreszeit gemütliche Stunden mit Freunden. Energieausweis Der Heizwärmebedarf liegt bei 170 kwh/m2/a, fGEE 1,76. Betriebskosten Die jährlichen Betriebskosten - ohne Heizung - betragen etwa EUR 1.800,--. Der Ölverbrauch liegt jährlich bei ca. 2.000 Liter (abhängig von Anwesenheit und individuellen Bedürfnissen). Bezug Nach Kaufpreisvereinbarung. Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt EUR 325.000,--. Im Kaufpreis inkludiert ist die Einbauküche sowie die Komplettausstattung inkl. teilweise hochwertiger Teppiche und sämtlicher Maschinen und Geräte. Jetzt virtuellen 360° Grad-Rundgang starten: https://tour.ogulo.com/ip7u (externer Link, bitte in Browser kopieren!)


Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger, zentrumsnaher Lage in St. Aegyd. St. Aegyd kann die Grundversorgung des täglichen Bedarfs sicherstellen und bietet auch ein vielfältiges Freizeitangebot. Radweg und Langlaufloipe führen unmittelbar am Objekt vorbei. St. Aegyd liegt ca. 50 km südlich von St. Pölten, die Westgrenze von Wien liegt etwa 100 km entfernt.

PlanetHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Rudolf Karner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 9770 - vielen Dank!