Gediegenes Ambiente in dörflicher Idylle nahe Melk

3644 Gossam

€ 250 000,00
Kauf
6
Zimmer
210
m2

Objektdaten

Adresse
3644 Gossam
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
902 m2
Wohnfläche
210 m2
Kellerfläche
30 m2
Nutzfläche
310 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Baujahr
1900
verfügbar ab
2 Monate nach Kaufpreisvereinbarung
Online-ID
4571672
Anbieter-ID
8525
Stand vom
20.02.2019
Kauf­preis
€ 250 000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Gediegenes Ambiente in dörflicher Idylle nahe Melk Auf einem etwa 900 m2 großen Grundstück, eingebettet in idyllischer Dorflage, befindet sich dieses, auf den ersten Blick, unscheinbare Juwel. Das Haus wurde etwa 1900 errichtet und 2012 erweitert (Wintergarten sowie Dachgeschoßausbau mit Dachterrasse) und generalsaniert (Dachdeckung, Heizung, Fenster, Küche, Sanitärbereiche). Die bestehende, ehemals kleinteilige Raumstruktur wird ideal genutzt, eine großzügig verglaste Büroeinheit (auch als Wintergarten nutzbar), sowie der geräumige Dachausbau mit Bibliothek und Luftraum gewähren ein besonderes Ambiente und vermitteln eine sehr gediegene und gemütliche Wohnatmosphäre. Mit viel Geschick, Gespür und Liebe zum Detail wurde hier in alten Mauern eine zeitgemäße und elegante Wohlfühl-Oase geschaffen. In den ca. 50 m2 großen Büroräumen kann Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ideal verbunden werden. Highlight ist die Dachterrasse mit gemütlichen Sitzbereichen, Grillplatz, Whirlpool und Blick über die Dorfsilhouette. Einziger Wermutstropfen ist die dahinterliegende, steil aufragende Hanglage, die keine klassische Gartennutzung erlaubt. Hier könnte man einen terrassierten Kräutergarten oder auch "naturgewachsene" Hochbeete anlegen. Das Objekt ist teilunterkellert (ca. 30 m2), ein kleiner Abstellraum und ein Fitnessraum (ca. 20 m2) sind in einem Nebengebäude untergebracht, an das auch ein Carport angedockt ist. Eine Brücke und ein Steg über einen kleinen Bach erschließen das Objekt. Bezug 2 Monate nach Kaufpreisvereinbarung Kaufpreis EUR 250.000,-- Energieausweis HWB 113 kwh/m2/a, fGEE 1,46 Fazit Ein außergewöhnliches Domizil in idyllischer Dorflage. Das ausgebaute Dachgeschoß veredelt das Objekt zu einer Besonderheit und Oase gediegener Ruhe. Dieses Haus bietet ein ideales Refugium für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Jetzt virtuellen 360° Grad-Rundgang starten: https://ogulo.de/9064/8525 (externer Link, bitte in Browser kopieren!) Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 15 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir: Dipl.Ing. Rudolf Karner, 0664/883 064 64. Ich freue mich auf Ihren Anruf!


Ausstattung

Carport Fitnessraum Infrarot-Kabine Zentralheizung mit Gasbrennwertgerät (Flüssiggas) Kunststofffenster mit 3-fach Isolierglas Feinstein-, Laminat- und Korkböden Einbauküche Komplettmöblierung (außer Büro Wintergarten und Fitnessgeräte) 2 Bäder / 1 WC separat begehbarer Schrankraum 2 Kaminöfen Kamin-Bar im Dachgeschoß Hochwertiges Mobiliar (Esszimmer, Bibliothek, Massage-Stuhl,...) 45 m2 Dachterrasse mit Grillplatz Whirlpool Klimaanlage Hausbrunnen und Ortswasserleitung Elektrisches Einfahrtstor TV-Sat-Anlage


Lage

Das schmucke Dorf Gossam liegt nordseitig der Donau, visavis von Melk, und hat seinen idyllischen Dorfcharakter bewahrt. Die Nähe zu Melk und die gute Erreichbarkeit und Anbindung machen Gossam zu einem interessanten Wohnstandort. Das Objekt selbst liegt eingebettet in die gewachsene Ortsstruktur entlang des Felbringbaches. Die Bezirkshauptstadt Melk mit einer vollwertigen Infrastruktur ist ca. 5 km entfernt. St. Pölten kann in etwa 25 min Autofahrzeit (ca. 30 km), Wien in ca. 1 Stunde (ca. 90 km) erreicht werden. Eine Bushaltestelle, deren Linien Melk und Krems bedienen, ist vom Objekt in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

PlanetHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Rudolf Karner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 8525 - vielen Dank!