Gediegene 3-Zimmer-Zentrums-Wohnung mit Ausblick und Loggia in Badener Bestlage

2500 Baden

€ 330.000,00
Kauf
3
Zimmer
101
m2

Objektdaten

Adresse
2500 Baden
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
101 m2
Nutzfläche
101 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
Juni 2019
Online-ID
4802682
Anbieter-ID
2100130741
Stand vom
24.05.2019
Kauf­preis
€ 330.000,00
Provision für Käufer
3,6 % inkl. 20% MwSt.
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 239,45
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
unterkellert
ja
Separates WC
1
Wohneinheiten
20
Aufzug
Einbauküche
Unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
65 kWh/m2a
Gültig bis
15.10.2023
Heizwärmebedarf
65 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.56
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

In einem sehr stilvollen denkmalgeschützten Althaus, gelangt diese 3 Raum-Wohnung zum Verkauf. Sie leben im Herzen der Kurstadt Baden und genießen dennoch eine einzigartige Ruhelage verbunden mit einer Loggia mit toller freier Aussicht. Die Wohnung besteht aus: Großem Wohnzimmer, 2 extra Zimmer, Bad mit Wanne, extra WC, AR mit Schrank, Diele und eingerichteter Küche (mit Geschirrspüler) mit Platz für einen Frühstückstisch. Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz im Haus dazu gemietet werden, den sie bequem mit dem Lift erreichen. Die angeführten BK beinhalten bereits die anteilige Rücklagensumme (€ 57,31) und werden jährlich exakt abgerechnet. Beheizt wird mit eigener Gastherme. Diese Wohnung vereint die Vorzüge einer Stadtwohnung und tolle Infrastruktur. Hier wohnen Sie in bester Wohnqualität. Übernahme/ Bezug ab Juni 2019.


Ausstattung

2. Stock mit Lift; Ein Tiefgaragenstellplatz kann dazu gemietet werden; guter Zustand; schöne Loggia (in m²-inkludiert) mit freier Aussicht über die Schwechat; hohe Räume (ca. 3m); kein Straßenanteil daher sehr ruhig; eingerichtete Küche; Kellerabteil; Zugang über Laubengang - Verfügbar ab Juni 2019 Besichtigungen nach Absprache schon jetzt möglich


Lage

Am Josefsplatz - alle Fenster und Loggia Richtung Schwechat (Fluss) - Badner Bahn, Busse und Südbahn ideal erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Theater, Therme, Kino, FUZO - alles zu Fuß nur wenige Minuten entfernt

First-Class Realitaeten GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro-Baden, Annagasse 6, Martin Melcher
Stammsitz-Stmk BADEN Vertriebsbüro-NÖWBgld. ., 8010 Graz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100130741 - vielen Dank!