Gedersberg - Open House 05.10. - Großes, Einfamilienhaus in sonniger Lage - unverbaubar! 2000m²
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Objektbeschreibung
Traumhafte Lage im Grünen am Stadtrand von Graz - direkt auf dem Gedersberg in Seiersberg! OPEN HOUSE am Freitag 25.10.2024 von 14:00 - 16:30 Uhr!! Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend mit schönem Ausblick ins angrenzende Freiland. Rund um unverbaubar und frei! Die Highlights des Objektes sind viel Grün, ein sonniger Garten mit Hanglage, eine große Terrassen mit südlichem Flair und der Wald hinter dem Haus. Das Haus wurde 1974 gebaut, 1985 bewilligt und 2019 renoviert - Luftwärmepumpe und eine große PV Anlage mit 80kW am Dach zur Einspeisung lt. Verkäufer. Ertrag nach Strompreis. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Treppe im Freien - etwa 20 Stufen. Der großzügige Grundriss im Inneren des Hauses bietet insgesamt 6 Zimmer, 1 Bad, 1 WC und einen großzügigen Keller. Der Wohn-Essbereich mit gemütlichem Kaminofen weist eine Größe von 36m² + 12 m² für das Esszimmer auf - getrennt durch eine große Türe/Durchgangselement. Raumaufteilung im Obergeschoß: > Vorraum und offene Terrasse mit heller, lichtdurchfluteter Treppe vom Eingangsbereich > Küche mit 9m² mit Fenster zum Waldstück > Freundlicher Wohn-Essbereich mit 48m² inkl. wunderschönem, großen Kaminofen mit direktem Zugang auf die Terrasse/Loggia mit 22m² > 4 Zimmer je 14,5 m²: 2x im OG und 2x um EG > älteres Bad mit Badewanne > WC > Loggia mit einem Kachelofen mit 22m² Der Zugang über die Terrasse führt direkt ins Obergeschoß oder in den ebenerdigen Keller - aufgrund der Hanglage. Der Keller bietet: > eigenes WC mit Dusche > genug Abstellraum > 2 ebenerdige Arbeitszimmer, Fenster in den Süden mit 14,5 m² > 2x Technikraum (Heizung, Boiler, PV) > Eigener Ausgang zum Waldstück hinter dem Haus Die Wohnräume sind mit Parkett-, und Fliesenböden in angenehmen Beige ausgestattet. Alle Räume wurden frisch weiß ausgemalt. Leitungen und Geräte für Solartherme und Photovoltaik (80 kW) sind bereits vorbereitet. Im Außenbereich gibt es eine Doppelgarage für 2 PKW´s und ein Carport für einen weiteren PKW. Betriebskosten: derzeit werden beim leeren Haus 200,-€ im Quartal Bereitstellungskosten verrechnet. Nahversorger (Lidl, Cafés und Restaurants,...) sowie Kindergarten und Volksschule sind im Ort vorhanden. Weitere Geschäfte, Ärzte und Bank befinden sich in 5 km Entfernung in Seiersberg. Mit dem Bus Nr. 78 erreichen Sie die zentralen Plätze für Ihre Familie. Direkt vor der Gartentür liegt die Endstation der Bus Nr. 78 nach Puntigam. In 3 min erreicht man die A2-Autobahnauffahrt in Richtung Graz, Seiersberg oder Klagenfurt. Von dort sind es nur mehr ca. 10 Minuten nach Graz Innenstadt. Ein schöner Spielplatz liegt direkt auf der anderen Seite, der ruhigen Straße vor dem Grundstück. Anschauen mit der Familie lohnt sich! Das Haus verfügt über Pläne für einen Pool und Wintergarten. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: DI Ilona Moosbeckhofer - Tel. 0664/543 32 87 Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 60.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
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Frau DI Ilona Moosbeckhofer
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