Gastronomie + 2 Wohnungen + 1 Büro. - Gesamtpaket zum Vorteilspreis! - Großes Potential in Kapfenberg.

Dieses Gesamt-Paket besteht aus einem einzigartigen Wein- & Grill-Restaurant, 2 Wohnungen sowie einem Büro.
Die Lage in Kapfenberg nahe FH und Böhler-Werk bietet umfassende potentielle Kundenfrequenz und eine herausragende Verkehrsanbindung, auch öffentlich.
Der Standort eignet sich so auch hervorragend für Events und Veranstaltungen.

Die Vorteile dieses Immobilien-Pakets auf einen Blick:

• Ensemble mit insgesamt über 440 m² Nutzflächen - Gastro, 2 Wohnungen, 1 Büro.
• Gastro voll ausgestattet und mit großem Frei-Bereich.
• Tägliche Kundenfrequenz sowie vielfältige Möglichkeiten für Feste, Feiern und mehr.
• Wohnungseigentum (2 WE + Büro), Gastro und Grundstück im Alleineigentum.
• Ausreichend Parkplätze auf Eigengrund.
• 1 Wohnung aktuell vermietet - Erträge ab dem ersten Tag.

DER GASTRO-BETRIEB.

Der Betrieb bietet großes Potential dank der vielen naheliegenden Einrichtungen mit täglicher Frequenz.
Das Ensemble aus Hauptgebäude, teilüberdachten Flächen rund um den Grill sowie den zwei geschlossenen "Hütten" bietet großes Potential.
So sind diverse Nutzungs-Formen auch für Events und Veranstaltungen vorstellbar.

Das gesamte Restaurant wird voll ausgestattet inklusive Inventar und aller technischer Ausstattung sowie Kücheneinrichtung, Grill, etc. übergeben.
Die Ausstattung ist ebenfalls in neuwertigem Zustand.

DIE GASTRO-BAULICHKEIT.

Das Restaurant verfügt über 120 m² Netto-Nutzfläche sowie einen überdachten Grillplatz mit 28 m².
Hinzu kommen ein "Weinkeller" (ca. 10,4 m²), zwei freistehende Hütten (je ca. 27,2 m²) und ein Nebengebäude (ca. 10,2 m²).
So ergeben sich insgesamt rund 223 m² verbaute Nutzfläche zuzüglich großzügiger Gastterrassen-Flächen.

An den Grillplatz anschließend gibt es einen Schank-Bereich mit Theke und weitere überdachte Sitzbereiche.
Die Terrassen-Sitzflächen im Freien sind mit attraktiven Beschattungen ausgestattet.

Im Hauptgebäude befindet sich eine Küche mit rund 43 m² sowie zugehörige getrennte Lager-, Kühl- und Technik-Räume.
Für die Gäste stehen großzügige Sanitärräume zur Verfügung.
(6 getrennte Kunden-WCs, davon eines barrierefrei, 2 Pissoir-Anlagen, Wickeltisch).
Für Angestellte gibt es ein getrenntes WC, eine Dusche sowie eine Umkleide.

Das Objekt wurde erst 2018 errichtet und ist in neuwertigem Zustand.
Alle technischen und betrieblichen Auflagen sind erfüllt.

DIE WOHNUNGEN.

Die zwei Wohnungen im Paket haben zusammen rund 129 m² Wohnnutzfläche.
Hinzu kommen Freiflächen in Form von Balkon und Terrasse.

Die größere Wohnung mit rund 70 m² Wohnnutzfläche sowie 4,8 m² Balkon ist im 3. Obergeschoß.
Die kleinere Wohnung mit rund 59 m² Wohnnutzfläche ist im Erdgeschoß und hat eine große Terrasse mit Zugang zur gemeinschaftlichen Gartenfläche.

Die 70 m² Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Netto-Miete von rund € 487,- p.m.
Dies entspricht jährlichen Netto-Mieterlösen von rund € 5.850,-.
Der Mietvertrag ist bis 2024 befristet, wäre jedoch bei Bedarf kündbar.

Die 59 m² Wohnung kann entweder ebenfalls vermietet oder selbst genutzt werden.
Die Wohnungen sind in sehr gepflegtem Zustand und modern ausgeführt.

DAS BÜRO.

Das Büro hat insgesamt Nutzfläche von rund 92 m² verteilt auf drei größere Räume sowie vier kleinere Lagerräume.
Diese Flächen werden aktuell geräumt und können in Folge selbst genutzt oder vermietet werden.

GASTRO ALLEIN ZUM VERKAUF.

Die Gastronomie-Liegenschaft inkl. Ausstattung und Zubehör kann auch ohne die Wohnungen und das Büro erworben werden.
Der Erwerb ist alleinstehend zu einem Preis von € 670.000,- möglich.

Bei Interesse informieren wir Sie gerne im Detail über diese Möglichkeit.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <3.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Das Objekt befindet sich in Kapfenberg, nahe der FH und dem Böhler Werksgelände. Kapfenberg und Bruck haben zusammen rund 35.000 Einwohner und bieten so reichlich potentielle Kundschaft und Mieter. Die naheliegenden Betriebe und Einrichtungen bieten durch die große Belegschaft auch tagsüber Kundenfrequenz. Zudem ist dank der naheliegenden Bahn-Anbindung und Schnellstraßen-Auffahrt eine ideale Verkehrsanbindung gegeben. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: In Bruck an der Mur und Kapfenberg gibt es ein umfassendes und breites Versorgungsangebot. Entlang der Hauptstraße, ca. 1 Km entfernt, finden sich diverse Geschäfte und Einrichtungen. So sind viele Geschäfte auch fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Kapfenberg ist ca. 3 Km entfernt. Hier befinden sich unter anderem das Einkaufszentrum ECE und viele weitere Geschäfte. Die Innenstadt, mit einigen wesentlichen öffentlichen Einrichtungen, ist anschließend gelegen. VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl im öffentlichen als auch im Individual-Verkehr. Ein Regional-Bahnhof mit Bushaltestellen ist nur ca. 400 Meter entfernt. Von hier ist es nur eine Station zum Bahnhof Kapfenberg mit vielen weiteren, auch internationalen, Anbindungen. Die Auffahrt auf die Schnellstraße ist ebenfalls bestens erreichbar und weniger als 1 Km entfernt. So ist auch mit dem KFZ für Kunden und Lieferanten eine ideale Anbindung gewährleistet.

Sonstiges

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. 

Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.