Gastrolokal mit Terrasse und Parkplatz in sehr guter Frequenzlage

3021 Pressbaum

€ 1.622,00
Gesamtbelastung
177 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3021 Pressbaum
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Gastgewerbe, Cafe
Nutzfläche
177 m2
Gastrofläche
177 m2
Online-ID
8020765
Anbieter-ID
2258/4379
Stand vom
27.09.2022
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 1.622,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.622,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.622,00
Sitzbereich Sitze
34
Brauereibindung
Gastterrasse
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
157. kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.620
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)

ca. 177 m² großes Lokal mit ca. 34 Sitzplätzen ca. 27 m² großer Gastgarten mit ca. 27 Sitzplätzen aufrechte Betriebsanlagengenehmigung renoviert und neu ausgestattet im Jahr 2017, Eröffnung April 2018 inkl. aller Möbel wie Tische, Stühle und Sitzbänke, Küche und Eisproduktion inkl. der zum Gastronomiebetrieb bestimmten Maschinen und Geräte, Theken und Schankanlagen in Café und Bar, Büro-, Lager- und Extraräume, Sanitärräume unterteilt in Damen und Herren, Mitarbeiter-WC, Terrassenüberdachung, 4 Parkplätze Ablöse: € 120.000,-- zzgl. 20% USt. Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Betriebskosten: mtl. ca. € 130,-- zzgl. 20% USt. Pachtzins: mtl. € 1.492,25,-- zzgl. 20% USt. Gesamtpacht: mtl. € 1.622,-- (inkl. Betriebskosten, zzgl. 20% USt.) Das Cafe-Restaurant ´Stanitzel´ liegt nordseitig ausgerichtet, mit einem beschatteten Gastgarten in sehr guter Frequenzlage Nähe Pressbaumer Zentrum an der Hauptstraße. Die Bushaltestelle ´Dr. Niedermayr-Gasse´ befindet sich gleich gegenüber dem Lokal, die Bahnhöfe Tullnerbach-Pressbaum bzw. Pressbaum erreicht man jeweils nach nur etwa 800 Metern. Hervorzuheben ist die gut sichtbare Lage und der leicht zu erreichende Standort an der Hauptstraße, was nicht nur die einheimischen Stammgäste schätzen, sondern auch von vorbeifahrenden Wienerwaldausflüglern und Geschäftsreisenden gut wahrgenommen wird. Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter 0664 / 39 40 880 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Pachtabschlusses ein Erfolgshonorar von 5 % einer 5-Jahrespacht zzgl. 20% gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:157.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.62
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Karin Hanika
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2258/4379 - vielen Dank!