Gartenwohnung mit unverbautem Blick ins Grüne

Diese wunderschöne 4-Zimmer Gartenwohnung liegt in einem beliebten Wohngebiet, nur wenige Gehminuten vom Stadtkern Mattighofen entfernt. Das Wohnhaus wurde 2019 errichtet, mit unverbautem Blick ins Grüne und angrenzendem Wald. Die ca. 114 m² große Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmern und einer ca. 11,5 m² großen Terrasse ist südwestlich ausgerichtet. Der ca. 190 m² große, umzäunte und bepflanzte Garten ist nach Osten uns Süd-Westen ausgerichtet. Die moderne Küche ist mit sehr viel Stauraum und hochwertigen Geräten, inklusive Dampfgarer, ausgestattet. Der Essbereich ist direkt angrenzend. Die Terrasse ist von der Küche aus begehbar. Das Wohnzimmer ist über den Essbereich/die Küche erreichbar. Große Fenster sorgen für viel Licht und für ein helles, freundliches Raumklima. An heißen Tagen sind die Rollläden ideal für die Beschattung. Die gut geschnittene Gartenwohnung bietet 3 Schlafzimmer mit ca. 11,6 m²/13,2 m²/11,5 m², die über den geräumigen, ca. 20 m² großen Vorraum, separat begehbar sind. Ein ca. 5,4 m² großer Abstellraum in der Wohnung bietet viel Stauraum. Das geräumige Bad mit Fenster ist mit einer Regendusche, einer Badewanne und einem großen Waschtisch und die separate Toilette mit einem Pissoir ausgestattet. Die Böden im Wohn- und Schlafbereich sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. In der Küche, im Vorraum und im Sanitärbereich sind großflächige Fliesen verlegt und im gesamten Wohnbereich ist eine Fußbodenheizung installiert. Das Haus wird mit einer Gasheizung betrieben und das Wasser mit Strom (Solar-Anlage) aufgeheizt. Die Immobilie weist folgende Energiekennzahlen auf: HWB.........27 kWh FGEE..........0,7 Das ca. 11,3 m² große Kellerabteil ist mit dem Lift oder über die Treppe gut erreichbar. Für Fahrräder gibt es einen allgemeinen, abgeschlossenen Außenabstellbereich und einen überdachten Fahrradabstellplatz. Ein Carport für ein Auto ist im Preis inbegriffen. Bei Bedarf kann ein Zweites dazu erworben werden. Besucherparkplätze befinden sich ebenfalls vor der Liegenschaft. Betriebskostenvorschreibung 2020 März für Top 004 1. Betriebskosten...............174,17 € 2. Wasser/Kanal...................33,31 € 3. Wasser/Kanal...................16,50 € 4. Heizkosten........................59,08 € 5. Reparatur Rücklage..........55,60 € Gesamtbruttobetrag..............338,66 € inkl. MwSt. Betriebskostenvorschreibung 2020 März für Top CP 01 und Top CP 02 1. Betriebskosten.......................30,06 € 2. Reparatur Rücklage.................8,80 € Gesamtbruttobetrag.....................38,86 € inkl. MwSt.

Lage

Mattighofen zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten in Oberösterreich. Die Marke KTM hat von hier aus ihren weltweiten Siegeszug angetreten. Auch das in 15 Autominuten entfernte Eggelsberg mit der Firma B&R, die zur APP Gruppe gehört, ist noch zu erwähnen. Mattighofen bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Infrastrukturmäßig ist alles vorhanden: Bäckerei, Lebensmittelgeschäfte, Baumarkt, Apotheke, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Altersheim, Erlebnisbad usw…. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit Bus und Zug ebenso gegeben. Ausgezeichnete Gastronomie Betriebe in der Umgebung laden zum Gustieren und Entspannen ein.