"GARTENwohnung in VILLA Pazelt!"

2540 Bad Vöslau

€ 595.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
143,27 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2540 Bad Vöslau
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
5
Gartenfläche
216,1 m2
Wohnfläche
143,27 m2
Kellerfläche
2,88 m2
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9106193
Anbieter-ID
1626/24428
Stand vom
08.02.2024
Kauf­preis
€ 595.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (23.75 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Garten
unterkellert
WG-geeignet
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
93.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.280
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

"Gartenwohnung mit separater Wohneinheit!" Diese traumhafte Immobilie befindet sich im historischen Stadtkern von Bad Vöslau in unmittelbarer Nähe zum Stadtmuseum und der Stadtpfarrkirche. Das Schloss Bad Vöslau und das kaiserliche Thermalbad Vöslau sind bequem zu Fuß erreichbar. Über einen eigenen Eingang in einer kleinen Gasse gelangen Sie über ihren Vorgarten in ihre ca. 143,27 m² große Traumwohnung. Im Eingangsbereich befindet sich zu ihrer linken der Eingang zu ihrer voll ausgestatteten Einlegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 37,75 m². Diese umfasst eine Küche, ein kleines Wohnzimmer mit Essplatz, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Diese eignet sich perfekt dazu, um ihren Eltern, Kindern oder einer Haushälterin einen schönen Wohnraum in unmittelbarer Nähe zu Ihnen zur Verfügung zu stellen. Sie können diese Wohnung auch als separates privates Büro neben Ihrer Wohnung nutzen oder diese auch via Air BnB vermieten. Über den Eingangsbereich gelangen Sie ebenso in ihre Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 99,05 m². Vorbei am Badezimmer und einem WC, gelangen Sie in die Küche und anschließend in den großen Wohn-/Essbereich (ca. 30 m²) mit Zugang zu den beiden Schlafzimmern. Über das Wohnzimmer und das große Schlafzimmer haben Sie auch einen Zugang zur Terrasse und einen schönen Blick in den eigenen Garten (mit Brunnenanschluss). Die Wohnung wird ergänzt durch ein Kellerabteil. Im Jahr 2015 wurden die Wasser- , Strom- und Gasleitungen erneuert, die Sanitärbereiche neu gemacht und neue Einbauküchen eingebaut. Im Zuge des Verkaufs des Objektes ist die Sanierung der Fassade angedacht und im Kaufpreis inkludiert. Auch der Gartenbereich wird noch abgesteckt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben! Kaufpreis € 595.000,-- Es besteht auch die Möglichkeit das gesamte Geschoss zu erwerben: ca. 273 m² Wohnfläche für € 1.090.000,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:93.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.28
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Frau Dolores Neubauer

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