GARTENLIEBHABER!!! Gepflegtes Haus mit Gartenparadies

2203 Großebersdorf

€ 520.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
90 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2203 Großebersdorf
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
3
Grundstück
679 m2
Gartenfläche
500 m2
Wohnfläche
90 m2
Etagenanzahl
1
verfügbar ab
ab 01.09.2022
Online-ID
6648292
Anbieter-ID
0001003314
Stand vom
08.11.2021
Kauf­preis
€ 520.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 83,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 75,45
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Separates WC
2
Parkmöglichkeit
Aus­stell­datum
30.08.2021
Heizwärmebedarf
157.2 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
e (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.45
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
c (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1988
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1

Sie suchen einen gediegenen Rückzugsort, wollen gerne in ruhiger Umgebung mit allem

Komfort Ihre Zeit genießen? Dann ist dieses Haus in begehrter Wohngegend vor den Toren Wiens wie für Sie geschaffen.

Grossebersdorf gehört zur Gemeinde Wolkersdorf, dem Tor zum Weinviertel. Bedürfnisse des täglichen Bedarfs können Sie direkt in Grossebersdorf decken. Hier niedergelassene Ärzte sorgen für Ihre Medizinische Versorgung und Ihre Kinder sind im örtlichen Kindergarten,

Hort und der Volksschule gut umsorgt.

Größere Einkäufe und Besorgungen können Sie sowohl im nahen Wolkersdorf als auch im

G3-Einkaufszentrum erledigen – beides in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Wolkersdorf ist eine Kleinstadt mit ländlichem Charme und viel kulturellem Engagement.

Regionalität wird großgeschrieben - Sie können am Wochenmarkt direkt bei den Erzeugern einkaufen oder auch in den diversen Abhof-Läden perfekte frische Waren erstehen. Sie finden hier alles was Ihr Herz begehrt und benötigt in naher Umgebung zu Ihrem neuen Heim.

Wenn es Sie nach Wien zieht - mit der S-Bahn sind Sie schnell, staufrei und ohne

Parkplatzsorgen in ca. 30 Minuten im Zentrum. Zum Bahnhof Wolkersdorf gelangen Sie in

wenigen Minuten mit dem Auto. Natürlich sind Sie durch die A5 Anbindung auch

dem Auto zügig in Wien, Korneuburg oder auch Mistelbach.


Das Haus wurde 1988 errichtet, von den jetzigen Eigentümern mit viel Feingefühl umfassend renoviert und gepflegt. Zuletzt wurden 2010 die Fassade neu gemacht sowie die Innentüren

getauscht, 2014 wurde eine neue DAN-Küche mit Induktionsherd und großem 3-Zonen-Kühlschrank eingebaut. Vor wenigen Jahren ist auch das Schlafzimmer in hochwertiger Tischler-Maßanfertigung erneuert worden


Das Schmuckstück Ihres neuen Heims ist der Garten. Dieser wurde vor Kurzem mit viel Liebe komplett neu angelegt und bietet Ihnen einen parkähnlichen und komplett ruhigen Rückzugsort – hier lässt es sich gut „mit der Seele baumeln“ und den stressigen Alltag vergessen. Zusätzlich zu den verborgenen Ruheoasen im Garten bieten sowohl die vom Wohnzimmer aus erreichbare Terrasse als auch die darunter geschützt liegende Pergola viel Platz für gemütliche Stunden im Familien- oder Freundeskreis.


Ihr neues Zuhause empfängt Sie über den Zugang durch den ebenfalls sehr liebevoll gestalteten Vorgarten. Durch den Eingangsbereich mit Garderobe und WC gelangen Sie in den geräumigen Wohnbereich welcher vom geschmackvollen Kachelofen in Esszimmer und Wohnzimmer getrennt ist. Vom Essplatz aus haben Sie dank dem großen Panoramafenster einen fantastischen Ausblick in Ihren wunderschönen Garten und darüber hinweg Richtung Bisamberg bis nach Wien.


Das sehr geräumige Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden mit einem Buch vor dem Kamin

oder auch beim Fernsehen ein. Von hier gelangen Sie auch auf die große geflieste Terrasse mit ebenfalls traumhaftem Ausblick.

Neben dem Wohnzimmer gibt es hier noch einen, derzeit als Büro genutzten Raum mit Blick in den

Vorgarten und den Abgang in das Kellergeschoss.


Von der anderen Seite des Eingangsbereiches führt ein kleiner Flur zu Küche, Badezimmer

und Schlafzimmer.

Die nahezu neuwertige DAN-Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und lässt das Herz jedes Hobbykoches höherschlagen. Neben dem Dunstabzug sorgt ein großes

Fenster in den Vorgarten für gute Belüftung in viel Lichteinfall.

Das ebenfalls nahezu neue Schlafzimmer ist eine sehr hochwertige Tischlerarbeit und sorgt damit für Ihre erholsame Nachtruhe. Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne sowie ein Abstellraum komplettieren die Wohnebene.


Im komplett gefliesten und beheizbaren Kellergeschoß ist ausreichen Platz für eine kleine

Werkstatt, einen großen Hobbyraum, einen Fitnessraum mit angrenzendem Saunabereich, sowie einem Hauswirtschaftsraum, Abstellbereich für Fahrräder, etc. sowie dem direkten Zugang in den Garten.


Im Winter sorgt ein Gasbrennwertgerät für wohlige Wärme. Wer es besonders romantisch und gemütlich haben möchte, kann auch noch zusätzlich den Kachelofen mit Holzscheit beheizen. Auch im Hobbyraum (im Keller) steht ein kleiner Ofen der zusätzlich noch beheizt werden kann.


Das Haus wird voraussichtlich September 2022 teilmöbliert übergeben.


Zusammengefasst:


679m2 Eigengrund, Widmung Bauland-Wohnen

ca. 90m2 Wohnfläche, voll unterkellert

ca. 22m Terrasse oder Fliesenböden

neuwertige maßgefertigte DAN-Küche, komplett ausgestattet

Bad/WC getrennt

parkähnlich angelegter Garten

Gaszentralheizung und zusätzlich Kachelofen

Keller mit Tageslicht und voll beheizt


Lage

Grossebersdorf gehört zur Gemeinde Wolkersdorf, dem Tor zum Weinviertel. Bedürfnisse des täglichen Bedarfs können Sie direkt in Grossebersdorf decken. Hier niedergelassene Ärzte sorgen

für Ihre Medizinische Versorgung und Ihre Kinder sind im örtlichen Kindergarten, Hort und der Volksschule gut umsorgt.

Größere Einkäufe und Besorgungen können Sie sowohl im nahen Wolkersdorf als auch im

G3-Einkaufszentrum erledigen – beides in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. 

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Frau Katharina Spreng

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001003314 - vielen Dank!