GARTENIDYLLE IM HOCHQUALITATIVEN ERSTBEZUG MITTEN IN DER STADT UND TOLLER INFRASTRUKTUR

€ 410.000,00 Kauf
3 Zimmer
76,69 m2
1180 Wien

Objektdaten

Adresse
1180 Wien
Immobilientyp
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Gartenfläche
43,76 m2
Wohnfläche
76,69 m2
Kellerfläche
2,78 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2016
verfügbar ab
Frühjahr 2016
Online-ID
3678906
Anbieter-ID
18939
Stand vom
17.08.2017
Kaufpreis
€ 410.000,00
Betriebs- / Nebenkosten
€ 162,80
enthaltene MwSt.
€ 16,28
sonstige Kosten
€ 44,00
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (17.07 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Wannenbad
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
20.5 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Befeuerungsart
Fernwärme
Garage
1

In der Hockegasse 43 auf dem Semmelweis-Areal befindet sich eine exklusive Wohnhausanlage mit insgesamt 49 Parkwohnungen und Tiefgarage.

Das Projekt bietet sowohl sämtliche Annehmlichkeiten urbanen Wohnens mit guter Infrastruktur als auch reichlich Grünflächen in Mitten einer Parkanlage.

Durch die 6 neu errichteten Stiegenhäuser wird eine angenehme Bewohner-Struktur in idealer Ruhelage geschaffen.

Einen ersten Eindruck über das Projekt erlangen Sie am Besten durch das folgende Video:

https://youtu.be/ryrK9R6CeqA

Zum Verkauf gelangt eine 3 Zimmer Garten-Wohnung mit 2 Terrassen im Erdgeschoss eines Neubaus in Niedrigenergiebauweise mit sehr guter Infrastruktur.

Die Wohnung liegt in einer Parkanlage, somit genießt man absolute Ruhe und ist trotz städtischer Lage schnell im Grünen.

Raumaufteilung:

Man betritt die Wohnung und befindet sich im angenehm dimensionierten Vorraum, von dem aus das Wohnzimmer, beide Schlafzimmer, das Bad und die separate Toilette zentral zu begehen sind. Im Vorraum findet man Platz für eine Garderobe, Schränke und Kommoden.

Der Wohnbereich mit rund 23 m2 bietet viele Möglichkeiten um seine Wohnträume zu entfalten. In den Wohnraum integriert und praktischerweise dennoch optisch leicht vom Wohnraum abgetrennt befindet sich die Küche mit nochmaligen 7 m2, wodurch der gesamte Wohnraum auf großzügige 30 m2 anwächst. Sämtliche erforderlichen Anschlüsse und Stromauslässe für die Errichtung der optimalen Wunschküche sind vorhanden.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Gärten – einer ist vom Wohnraum erreichbar, der andere von den Schlafzimmern.

Der Gärten haben eine Gesamtfläche von rund 143 m2 und sind sehr großzügig angelegt.  

Die Terrasse hat eine Größe von ca. 6 m2 und ist durch ihren rechteckigen Schnitt und die ostseitige Ausrichtung ideal um bei einem Frühstück gemütlich in den Tag zu starten.

Die zweite Terrasse ist über den Wohnraum zu begehen und hat ein Ausmaß von ca. 11 m2  – hier lässt es sich auf der Terrasse, oder bei entspannter Gartenarbeit, der Sommer hervorragend genießen. 

Die zwei Schlafzimmer mit einmal rund 15 m2 und einmal rund 11 m2 sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz um sich gemütlich einzurichten.

Abgerundet wird die Gartenwohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher optional zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit 2,78 m2.

Zusätzlich stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Kinderspielplatz, Gemeinschaftsräume, Müllräume und sonstige Gemeinflächen den neuen Eigentümern ab Frühjahr 2016 zur Verfügung.

Ein eigener Kindergarten wurde durchdacht in die Wohnanlage integriert und sichert, durch den kurzen Weg, somit einen zeitsparenden Weg der Eltern. Dadurch wird die Familienfreundlichkeit des Projektes zusätzlich unterstrichen.

Ausstattung:

Sämtliche Wohnbereiche werden mit hochwertigen Fertigparkettböden, die Nassbereiche mit schönen Feinsteinzeug-fliesen ausgestattet. 

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Heizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss und Fußbodenheizung.

Auf den Terrassen und Balkonen werden geschmackvolle Holzbodendielen verlegt.

Zudem verfügen die Erdgeschosswohnungen über elektrisch bedienbare Außenjalousien an allen Fenstern und Terrassentüren.

Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt. Für eine maßgeschneiderte Einbauküche stehen von einem Kooperationspartner (DAN-Küchen) sehr gute Angebote zur Verfügung.

Infrastruktur:

Eingebettet in die grüne Parkanlage des Semmelweis-Areals, am Ende einer Wohnstraße in der Hockegasse 43, finden sich in Gehweite Nahversorger, Apotheken und Ärzte.

Nur 3 Minuten Gehzeit trennen die Wohnanlage vom Straßenbahnnetz (Linie 41 - Station Erndtgasse) und sorgen somit für die optimale öffentliche Erreichbarkeit. In kurzweiligen 18 Minuten gelangt man ins Stadtzentrum (Station Schottentor).

Nicht zuletzt die Exklusivität der Wienerwaldregion des 18. Bezirkes inmitten städtischer Annehmlichkeiten lassen mit der Hockegasse 43 den Traum maximaler Wohnqualität wahr werden.

Kaufpreis:

Wohnung: 410.000,00 Euro

Garage: 22.000,00 Euro

Betriebskosten:

BK Wohnung: 179,08 Euro

Rücklage Wohnung: 44,00 Euro

BK Garage: 28,14 euro

Rücklage Garage: 7,50 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. (FH) Bettina Hoschopf unter 0676 / 555 66 60 bzw. hoschopf@wohn-salon.at

Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung, mit 2 bis 4 Zimmer und Außenflächen in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung.


Lage

Gersthof, Hockegasse

Wohnsalon Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Bettina Hoschopf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 18939 - vielen Dank!