Gartenetage in Spillern | TOP 9 | Am Fuße der Burg Kreuzenstein | bestandsfrei ab 01.01.2022

Gartenetage in Spillern | TOP 9 | Am Fuße der Burg Kreuzenstein | bestandsfrei ab 01.01.2022 • Lage: => Der Rückzugsort für Ruhesuchende - Nahversorgung, Gastronomie, Ärzte und Schulen in unmittelbarer Nachbarschaft. => Attraktives Freizeitangebot: Freibad, Golfclub, Sportplatz, … => Regionalzüge, S3, S4 … fußläufig erreichbar => ca. 8 Autominuten nach Stockerau und Korneuburg, ca. 30 Autominuten in die Wiener Innenstadt • Detailinformation: => 4 ruhige Gartenwohnungen => ca. 60 m² bis 80 m² zzgl. sonniger Außenanlagen => Hochwertige Parkettböden, zeitgemäße Sanitärausstattung => Designer Einbauküchen mit Steinarbeitsplatten => Gaszentralheizung, Kellerabteile, teilweise barrierefrei => Gepflegtes Investment - Umbau/Sanierung 2016 => Netto Mietertrag: EUR 10,-/m² - befristete Hauptmiete: 3 Jahre • Gartenetagen: Top 6 | 3 Zimmer: => ca. 74 m² WNFl. zzgl. ca. 19 m² Garten und ca. 9 m² Terrasse => monatlicher Nettomietertrag: EUR 744,80 => befristete Hauptmiete bis: 14.05.2023 => VERKAUFT Top 7 | 3 Zimmer: => ca. 82 m² WNFl. zzgl. ca. 47 m² Garten und ca. 12 m² Terrasse => monatlicher Nettomietertrag: EUR 822,70 => befristete Hauptmiete bis: 30.07.2023 => VERKAUFT Top 8 | 3 Zimmer: => ca. 69 m² WNFl. zzgl. ca. 29 m² Garten und ca. 7 m² Terrasse => monatlicher Nettomietertrag: EUR 703,40 => befristete Hauptmiete bis: 30.04.2023 => Gesamtkaufpreis inkl. Kredit - Fassadensanierung: EUR 244.000,-* Top 9 | 3 Zimmer: => ca. 62 m² WNFl. zzgl. ca. 77 m² Garten und ca. 10 m² Terrasse => monatlicher Nettomietertrag: EUR 619,70 => befristete Hauptmiete bis: 31.12.2021 => Gesamtkaufpreis inkl. Kredit - Fassadensanierung: EUR 237.000,-* Top 6 + 7 = barrierefrei | Top 8 + 9 = nicht barrierefrei * Kreditdarlehen Fassadensanierung => Aufstellung gem. Hausverwaltung Verbrauchsabhängige Aufwendungen bzw. Kosten (z.B. Strom, Heizung/Wärme, Kühlung/Kälte, Warm- Kaltwasser, etc.), welche nicht in der anteiligen monatlichen Vorschreibung der Hausverwaltung enthalten sind, werden dem Nutzer direkt von den jeweiligen Versorgern vorgeschrieben und zusätzlich verrechnet. Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bedanken wir uns für die Angabe Ihrer Kontaktdaten. • Kontakt: Dominik Pail, M.A. Tel.Nr.: +43 50 6596 5955 Mobil: +43 676/8141 25955 E-Mail: pail@raiffeisen-immobilien.at Im vorliegenden Geschäftsfall sind wir als Doppelmakler tätig und stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter.