Garten oder Dachterrasse ? - Hier ist für (fast) jedem etwas dabei - Fertigstellung bis Juli 2021

1210 Wien

€ 245.042,00
Kaufpreis
3
Zimmer
54,24 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1210 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Gartenfläche
61,07 m2
Wohnfläche
54,24 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2021
verfügbar ab
Juni 2021
Online-ID
5027925
Anbieter-ID
2003/10655
Stand vom
26.09.2019
Kauf­preis
€ 245.042,00
Preis pro m²
€ 4.517,74
Provision für Käufer
8.821,51 € inkl. 20% USt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (13.99 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Fahrradraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
14.06.2028
Heizwärmebedarf
32.74 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.81
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung

Ab Dezember 2019 entstehen nahe der Leopoldauer Straße, in einer ruhigen Seitengasse, 2-3 Zimmer Wohnungen welche nahezu alle über Außenflächen (Garten, Terrasse, Loggia, Balkon) verfügen. 

Es stehen sowohl Smartwohnungen (1- und 2-Zimmer-Wohnungen von ca. 36m² bis 45m²) und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen bis zu 85m² zur Verfügung. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen fast alle über einen großzügigen Garten, die Dachgeschoßwohnungen über eine herrliche Dachterrasse.

Gerne kann ein Tiefgaragenplatz für PKW oder Motorrad sowie eine Küchenausstattung miterworben werden.

Die Bezugsfertigstellung sowie die Fertigstellung der Gesamtanlage soll laut Plan bis Juni 2021 erfolgen. Egal ob für Ihren Eigenbedarf, oder als Investment zur Vermietung, das wohl durchdachte Raumkonzept ist bestens geeignet für Singels, Paare und Kleinfamilien.

Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Die Wohnungen im 2. Dachgeschoß erhalten eine bauliche Vorbereitung zur nachträglichen Installation einer aufpreispflichtigen Split- Klimaanlage in den Aufenthaltsräumen.

Es werden qualitativ hochwertige Marken Kunststofffenster/-türen verbaut. Es wird an allen Fenstern und Balkontüren eine außen- oder innenliegende, von innen bedienbare Sonnenschutzanlage in Form von Außenraffstore, Rollläden oder Jalousien montiert. Die Bedienung des Sonnenschutzes erfolgt über Kurbelantrieb oder Seilzug.

In allen Wohnungen wird ein Fertigparkett in Eichenholz Natur in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorraum, Abstellraum (sofern vorhanden) verlegt.

Vordern Sie unseren detaillierten Folder mit Grundrissplänen und Verfügbarkeitslisten an! Wir informieren Sie gerne in einem persönlichen Gespräch über Ihre Möglichkeiten.

Bitte beachten Sie, dass Preisänderungen seitens des Bauträgers vorbehalten sind und die Nebenkosten bei Kaufverträgen:

Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen:
- Grunderwerbsteuer von 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr von 1,1%
- Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Sie haben die Immobilie, wir die passenden Kunden.

Wir vermitteln nunmehr seit über 90 Jahren erfolgreich Häuser, Grundstücke sowie Wohnungen und SUCHEN für unsere 1.300 Vormerkkunden Immobilien in Wien und Niederösterreich.

Im übrigen sind wir IMMY Qualitätspreisträger und würden uns über Ihre Kontaktaufnahme freuen.

immo-kubicek.at | +43 1 2031168-0

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Im Zentrum des Bezirks befindet sich die Liegenschaft - eine Adresse mit Top-Infrastruktur. Die Bushaltestellen der Buslinien 29a „Leopoldauer- Straße“ und 28a/29a „Töllergasse“ befinden sich in unmittelbarer Nähe in nur 170 bzw. 200 Meter Entfernung. Binnen zehn Minuten erreicht man von der Wohnhausanlage aus mit den Buslinien 28a/29a den Bahnhof Floridsdorf. Dort stehen zahlreiche Verkehrsmittel zur Wahl, wie zum Beispiel, die U6 sowie mehrere Schnellbahn-, Straßenbahn- und Buslinien. Von hier aus gelangt man zum Praterstern in acht, zum Bahnhof Wien-Mitte in 15 und zum Hauptbahnhof Wien in weniger als 20 Minuten. Zusätzlich erreicht man von der Liegenschaft die U1-Station Großfeldsiedlung sowie den S-Bahnhof Wien- Siemensstraße in jeweils knapp zehn Minuten mit den Bus. Aufgrund der Nähe zur Autobahn A22 und der Südautobahn ist die Lage aber auch für den Individualverkehr ausgezeichnet. Die vielfältige Infrastruktur in fußläufiger Umgebung ist ebenso gut wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Auch Kindergärten, Schulen, das Shopping-Center Nord und das KH Nord befinden sich im Umkreis von nur 2,5 Kilometern.

Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro Wien

Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Kubicek

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2003/10655 - vielen Dank!