Garten-Maisonette mit Wintergarten in Zentrumsnähe

3021 Pressbaum

€ 390 000,00
Kauf
5
Zimmer
157
m2

Objektdaten

Adresse
3021 Pressbaum
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
5
Gartenfläche
711 m2
Wohnfläche
157 m2
Kellerfläche
13 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
3931709
Anbieter-ID
3170
Stand vom
05.10.2018
Kauf­preis
€ 390 000,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (2 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
2
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Alarmanlage
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
85 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.41
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

GEPFLEGTE GARTEN-MAISONETTE MIT WINTERGARTEN IN GRÜNLAGE Diese 5-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoß einer im Jahre 1996 fertiggestellten Wohnhausanlage in schöner, grüner Siedlungslage nahe den Ortszentren von Pressbaum und Tullnerbach. Besonders erwähnenswert ist der fantastische Ausblick über Teile dieser beiden Gemeinden. Die ca. 157 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoß unterteilt sich in Vorraum, Abstellraum, separates WC, offene Küche, Essplatz sowie anschießendes Wohnzimmer mit Ausgang in den Eigengarten. Im Obergeschoß befinden sich die Galerie, ein Bad mit WC, ein südseitiges und zwei nordseitige Zimmer mit je einem Ausgang auf den Balkon. Highlights sind der offene Essplatz mit anschließendem Wohnraum sowie der Wintergarten mit Galerie und Ausgang in den Eigengarten. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung. Ein Kellerabteil und zwei Doppelgaragen mit monatlichen Betriebskosten zu je ca. € 39,00 gehören ebenfalls zu dieser Wohnung. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (Ärzte, Banken, Schulen, Nahversorger und Gastronomiebetriebe u.v.m.) Pressbaums oder Tullnerbachs  sowie der Bahnhof mit direkter Verbindung nach Wien und St. Pölten sind leicht auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man in rd. 10 Autominuten. Diese Garten-Maisonette eignet sich aufgrund der der zentralen Lage ideal für Familien mit Kindern! Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Erwin Sedlacek gerne unter 0664/88 36 14 14 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:85.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.41

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Erwin Sedlacek
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3170 - vielen Dank!