Garconniere mit Loggia in Südausrichtung innerhalb VOR Kernzone

3002 Purkersdorf

€ 145.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
46 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3002 Purkersdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
46 m2
Etage
2
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9360177
Anbieter-ID
94826
Stand vom
27.06.2024
Kauf­preis
€ 145.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 204,37
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 127,23
Sonstige Kosten
Netto
€ 77,14
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (9.33 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Massivbauweise
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
16.03.2032
Heizwärmebedarf
92 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.33
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1973
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die 1973 erbaute, gepflegte Wohnhausanlage mit weitläufigem Gemeinschaftsgarten liegt nur 400 Meter nach der Wiener Stadtgrenze in Purkersdorf und ist durch die Nähe zur Schnellbahnhaltestelle Purkersdorf Sanatorium, die innerhalb der VOR Kernzonengrenze liegt, optimal an die Bundeshauptstadt Wien angebunden. Die S-Bahn braucht nicht einmal zehn Minuten nach Wien Hütteldorf oder ca. 17 Minuten zum Wiener Westbahnhof. Autobushaltestellen Richtung Wien bzw. Purkersdorf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe des Hauses. 

Die südlich, ruhig Richtung Garten ausgerichtete Eigentumswohnung liegt im 2. Liftstock und unterteilt sich in Vorraum, Duschbad, WC, den ca. 23 m² großen Wohnraum mit Schlafnische und Ausgang auf die Loggia, und eine separate Küche. Das Bad mit Waschmaschinenanschluss wurde letztes Jahr komplett neu verfliest sowie Duschkabine und Waschbecken erneuert, 2020 wurden die Fenster von Wohnraum und Küche zur Loggia hin erneuert und seit 2019 sind in der Küche eine Viessmann Brennwerttherme und ein neuer Gasherd montiert. Die Loggia ist komplett verglast und mit zwei großen Kipp-Schiebefenstern mit Insektenschutzgittern versehen, Steckdose und Licht sind ebenfalls vorhanden, dem letzten Mieter diente sie als Büro.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil, zwei Fahrradabstellräume stehen allen Bewohnen der Anlage zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit, nach Absprache mit der Hausverwaltung, einen PKW-Abstellplatz für derzeit nicht einmal € 6,00 im Monat zu benutzen.

Alle Infrastruktureinrichtungen der Wienerwald-Stadt Purkersdorf wie Schulen, Kindergärten, Banken, das Ärztezentrum am Hauptplatz sowie das Wienerwaldbad erreicht man in wenigen Minuten auch mit dem Fahrrad oder Bus. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet das ebenfalls nur wenige Minuten entfernte Shopping Center Auhof. Der Naturpark Sandstein-Wienerwald liegt unmittelbar vor der Haustüre und bietet neben markierten Wander- und Spazierwegen für Jung und Alt, eine Vielzahl an wunderschönen Laufstrecken und Sparzierwegen.

Aufgrund der tollen Lage eignet sich diese Wohnung sehr gut als Startwohnung oder auch für Anleger zur Weitervermietung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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