GANZE ETAGE mit 3 TERRASSEN! Helles Dachgeschoß in Bürogebäude

Bräuhausgasse, 1050 Wien

€ 3.674,50
Gesamtbelastung
4
Zimmer
235,26 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Bräuhausgasse, 1050 Wien
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Zimmer
4
Büroflächen
235,26 m2
Etage
7
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
6352805
Anbieter-ID
11940
Stand vom
23.07.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(13.228,23 €)
€ 13.228,23
Maklergebühr
12.547,98 € inkl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 3.674,50
Gesamt­miete
Netto
€ 3.485,55
Netto­kalt­miete
Netto
€ 3.058,38
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 399,28
Heiz­kosten
Netto
€ 188,95
Sonstige Kosten
Netto
€ 27,89
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (153.72 m2)
Separates WC
3
Höchstmietdauer
10 Jahr
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
27.12.2022
Heizwärmebedarf
57.49 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.32
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1972
Heizungsart
Fernwärme

Das anzumietende Objekt befindet sich in einem Bürogebäude aus den 70er-Jahren, in der Bräuhausgasse, nächst Ramperstorffergasse.

In nur wenigen Gehminuten sind die U4-Station Pilgramgasse sowie die Buslinien 12A und 59A zu erreichen.

Das Büro verfügt über ca. 235 qm sowie 3 große Terrassen und erstreckt sich über die gesamte 7. Etage

Der Personenlift fährt bis in den 6. Stock. Der 7. Stock ist über das Stiegenhaus zu erreichen.

Über den Empfangsbereich sind alle Räume zentral begehbar:

- Hauptraum mit ca. 119 qm mit Zugang zur Südost-Terrasse mit ca. 61 qm

- zwei Büroräume mit ca. 19 und 20 qm mit Zugang zur Nordwest-Terrasse mit ca. 79 qm

- separater Küchenbereich mit Terrassenzugang

- getrennte WC's mit Vorraum für Damen und Herren

- dritte Terrasse mit ca. 19 qm

Vom großzügigen Empfangsbereich ließe sich ein weiterer Raum mit ca. 19 qm abteilen.

Auch der Hauptraum mit angrenzendem Server- bzw. Abstellraum kann den individuellen Bedürfnissen angepasst werden!

Die Raumhöhe beträgt ca. 2,60 m.

Das Objekt verfügt über Kunststofffenster mit Jalousien und Parkettböden.

Auf Wunsch sind KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage um je EUR 115,- brutto anzumieten.

 

KONDITIONEN:

Monatliche Gesamtmiete: EUR 4.409,41 (inkl. BK, Lift, Akonto für Heizung/Warmwasser und 20 % USt)

Für Heizung/Warmwasser (Fernwärme) wird ein monatliches Akonto in Höhe von EUR 188,95 netto + 20 % USt eingehoben.

Die Kosten für Strom sind im Mietpreis nicht inkludiert.

Kaution: EUR 3 BMM (EUR 13.228,23)

Provision: EUR 10.456,65 zzgl. 20 % USt (EUR 12.547,98 brutto)

Vertragserrichtungsgebühr (Hausverwaltung Otto Friedrich & Partner): EUR 240,-

Die Vergebührung an das Finanzamt geht zu Lasten des Mieters.

Vertragsdauer: Das Mietverhältnis ist auf 10 Jahre befristet.

Mietbeginn: Der Mietbeginnn ist ab sofort möglich.

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Lage

Ramperstorffergasse, Margaretenstraße, Schönbrunner Straße

WINEGG Makler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau akad. IM Daniela Peterka

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 11940 - vielen Dank!