GANZ BESONDERE WOHNUNG, LOGGIA

€ 329 000,00 Kauf
3 Zimmer
80 m2
2340 Mödling

Objektdaten

Adresse
2340 Mödling
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
80 m2
Kellerfläche
4 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Baujahr
1978
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
4570498
Anbieter-ID
vaj 27054
Kauf­preis
€ 329 000,00
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 203,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Möbliert
Unterkellert
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
02.11.2021
Heizwärmebedarf
41.00 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.00


KOMPLETT NEU SANIERTE WOHNUNG NÄHE HTL MÖDLING IN ABSOLUTER BESTLAGE UND RUHELAGE!!

Die in einer kleinen Wohnhausanlage (vor kurzem komplett thermisch saniert mit neuer Fassade, neuen Internorm 3-Scheibenfenstern usw.), im ersten Stock gelegene 3-Zimmerwohnung mit Loggia, hat eine hervorragende Raumaufteilung.

Äusserst hochwertig saniert mit vielen Besonderheiten wie:

  • Eichenparkettboden handgehobelt, gefast, geräuchert und geölt
  • offener Kamin im Wohnzimmer
  • edle Glasschiebetüre vom Wohnzimmer in die Schlafräume
  • nagelneue Toplux DAN Küche mit Bora Induktionskochfeld und hochwertigen Elektrogeräten
  • energiesparende Infrarotheizung der neuesten Generation mit Raumthermostaten in allen Zimmern und im Bad, somit alle Räume komplett getrennt regelbar
  • Markise auf der Loggia
  • Sicherheitswohnungstüre mit Sicherheitsbeschlag
  • Dusche mit Handbrause und Regenduschkopf mit Thermostatarmatur
  • ebenerdige Dusche mit bodengleichem Rigol
  • LED beleuchteter Spiegel im Bad mit geschmackvollem Waschbecken mit besonderem Unterschrank
  • Designsproßenheizkörper im Bad (für warme und trockene Handtücher)
  • Waschmaschinenanschluß im Bad
  • überdurschnittlich viele Steckdosen in allen Zimmern, teilweise auch erhöht um sich das lästige Bücken zu ersparen
  • großer Abstellraum
  • sparsame LED Beleuchtung in der Küche
  • Aussenrollläden an allen Fenstern und der Balkontüre
  • und vieles mehr machen diese Wohnung abgesehen von der perfekten süd/west Ausrichtung zu etwas ganz Besonderem

Die Wohnung gliedert sich in:

  • Vorraum
  • separates WC
  • großer Abstellraum
  • offene, großzügige, sehr helle Wohnküche mit Ausgang auf die
  • sehr gut geschnittene Loggia mit Anschluß für Lampe und Steckdose
  • kleiner Flur mit Zuganz zu
  • Badezimmer mit offener Dusche mit Handbrause und Regendusche
  • großes Schlafzimmer
  • Kinderzimmer

Weiters ist natürlich ein Kellerabteil der Wohnung zugeordnet und auch ein riesiger Fahrradabstellraum ist vorhanden. Die Nachbarn sind durch die Reihe sehr nett!!

Mödling hat eine hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, das Klinikum, alle möglichen Schulzweige, Lokale und Bars, die idyllische Fußgängerzone, die nahegelegene SCS, die hervorragende Anbindung an Wien sowohl öffentlich als auch über die Autobahn und vieles mehr machen diese Stadt so lebenswert. 

Wenn sie diese wirklich besondere Wohnung besichtigen wollen, freue ich mich auf ihre Anfrage.

Auf unserer Homepage  www.immoagency.at   unter Eingabe der Objektnummer 27054 finden sie alle relevanten Information und viele große Fotos (Bild einfach anklicken und dann wird es groß und sie können dann "weiterblättern".

Energieausweis: B, HWB41KwH/m²a


Sonstiges

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Herr Michael Vajk +43 676 728 20 20. Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Downloadfinden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Vajk

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt vaj 27054 - vielen Dank!