Galeriewohnung in Ruhelage mit Blick auf den Wald

5061 Elsbethen

€ 399.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5061 Elsbethen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Grundstück
749 m2
Nutzfläche
73 m2
Etagenanzahl
3
Etage
3
Vermietet
Online-ID
7811662
Anbieter-ID
130075
Stand vom
02.11.2022
Kauf­preis
€ 399.000,00
Provision für Käufer
3,00 %
(zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Separates WC
1
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Massivbauweise
Gültig bis
20.06.2023
Baujahr
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Am Rande der Festspielstadt Salzburg beeindruckt diese Dachgeschoßwohnung aus dem Jahr 2000 mit durchdacht konzipierten Wohnräumen. Im Mehrfamilienwohnhaus, errichtet im Jahr 1998, befinden sich sechs Wohnungen. Die Galeriewohnung, erreichbar über ein Treppenhaus, bietet auf insgesamt zwei Ebenen eine Gesamtnutzfläche von ca. 73 m². Die untere Ebene teilt sich in einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich. Die Küche besticht durch ihre pragmatische Effektivität und farbenfrohe Gestaltung. So kann hier ein schnelles Frühstück für 2 an der Stehtheke eingenommen werden. Der im Grundriss als Wohnraum/Schlafraum eingezeichnete Bereich wird zur Zeit als offene Bibliothek genutzt. Das Bad ist ein außergewöhnlicher, runder Raum, ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche. Hier erlebt man Urlaubsfeeling wie bei einer Reise auf einem Luxusliner. Über eine Eisentreppe gelangt man auf die Galerie mit ca. 13 m². Der runde Raum in der Mitte dient derzeit als Schlafkoje und die Galerie selbst zum Relaxen und Meditieren. Ein rares Objekt, das seine BewohnerInnen als moderne und außergewöhnlich stylische Individuen erkennen lässt. Im Kellergeschoss sorgt ein Kellerabteil mit ca. 3,66 m² für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz. Beheizt wird durch eine Ölzentralheizung mittels Radiatoren. Die monatliche Betriebskostenvorschreibung betrug bisher ca. € 210,- Energiewerte: Energieausweis mit, HWB 115 kWh/m²a fGEE 1,49 gültig bis 20.06.2032, liegt auf. Derzeit ist die Wohnung bis Ende des Jahres vermietet. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich doch einfach an: Hajnalka Kloibhofer +43 664 8579326. Ich zeige Ihnen die Immobilie sehr gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.


Lage

Elsbethen befindet sich südlich der Stadt Salzburg und grenzt an den Stadtteil Aigen. Die herrschaftliche Wohngegend ist sehr begehrt und man hat neben der Stadtnähe auch ein Gefühl der Freiheit. Traumhafte Wanderwege wie die Glasenbachklamm liegen Ihnen direkt zu Füßen und sorgen für Entspannung vom Alltag. Elsbethen bietet viele Grünflächen und lädt zum Spazierengehen, Rad fahren und weiteren sportlichen Aktivitäten ein. Die Altstadt Salzburgs erreichen Sie in weniger als 15 Minuten bequem mit dem Auto. Eine gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn sowie die perfekte Infrastruktur fürs tägliche Leben bieten hohe Lebensqualität.

Ihr Ansprechpartner

Hajnalka Kloibhofer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 130075 - vielen Dank!