Für INVESTOREN oder MÖGLICHE EIGENNUTZER ab 2025... Top-Gelegenheit!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 354,69
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
UNMITTELBARE U4-Nähe, trotzdem ruhig!!! Schöne 3-Zimmer-Altbauwohnung mit 8,9m² Westbalkon (Abendsonne!!!) in der Hufelandgasse nahe der Meidlinger Hauptstraße. Die Wohnung ist als solche gewidmet, aber seit 2005 als Büro vermietet. Vom aktuellen Mieter wurde das Badezimmer zurückgebaut und die Küche verlegt. Es sind in Bad und Küche aber alle Anschlüsse erhalten geblieben, wodurch ein Wiedereinbau einfach ist. Der Mietvertrag läuft bis 28.02.2025! Nähere Infos zum aktuellen Mieter und Mietvertrag erhalen Sie auf Anfrage. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorzimmer • großzügiges Wohnzimmer • Schlafzimmer • Zimmer • Küche • Badezimmer (unmöbliert, ohne Fliesen) • WC mit Waschbecken • Abstellraum • großer Balkon • Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Top-Lage • unmittelbare U4 Nähe • effizienter Grundriss • hohe Decken • großer Balkon • zentrale Lage, trotzdem ruhig • schöner Blick • fantastische Infrastruktur • schönes, saniertes Haus MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG BETRIEBSKOSTEN € 174,75 nto LIFT-BK € 26,40 nto WE-RÜCKLAGENKTO 153,54 ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG - sämtliche Stationen in unmittelbarer Nähe: • Autobuslinien: 7A, 9A, 10A, 12A, 63A • U4 Meidling Hauptstraße • U6, U4 Längenfeldgasse • U6 Niederhofstraße Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: +43664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 96.4 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.89 | ||
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Hubner Immobilien GmbH
Frau Kerstin Fried
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