Für Anleger und Investoren: Zinshaus in Mauerbach - 500 m von der Wr. Stadtgrenze

3001 Mauerbach

€ 1.100.000,00
Kaufpreis
761 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3001 Mauerbach
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Haus
Grundstück
761 m2
Wohnfläche
720 m2
Etagenanzahl
3
Online-ID
9049020
Anbieter-ID
4506
Stand vom
30.01.2024
Kauf­preis
€ 1.100.000,00
Preis pro m²
€ 1.527,78
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
104 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1940
Modernisierung / Sanierung
2004
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Nur 500 Meter nach der westlichen Wiener Stadtgrenze befindet sich dieses gepflegte und im Jahre 2004 sanierte Wohnhaus auf einem Eckgrundstück an der Hauptstraße.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kindergarten, Volksschule und Hort befinden sich in der Nähe und sind auch mit dem Bus leicht zu erreichen. Eine Bushaltestelle der Linien 450 und 458 ist gleich neben dem Haus in der Laudongasse.

Das Auhofcenter liegt etwa vier Kilometer entfernt und ist ebenfalls mit dem Bus in rd. 20 Minuten gut erreichbar. Die Infrastruktur von Mauerbach bietet zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen und kulturellen Freizeitgestaltung, u.a. bietet die nur 85 m entfernte, in Wien gelegene Hohe-Wand-Wiese einen Schilift sowie eine Sommerrodelbahn und ein Trailcenter für Mountainbike-Fahrer.

Der Zugang in das Stiegenhaus liegt an der nördlichen Stirnseite. Hier im Erdgeschoß sind eine Arztpraxis, zwei Büros und eine Einzelgarage untergebracht, weiters der Heizraum und ein kleiner Abstellraum. Über einen Gang kommt man hinunter in den Keller, der zwei kleinere Lagerräume bietet. Sowohl die Ordination als auch die beiden Büros verfügen jeweils über einen direkten Eingang von der Laudongasse. Im 1. Stock liegen vier Wohnungen, eine weitere im sonst nicht ausgebauten Dachgeschoß.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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