Frühling auf der eigenen Terrasse! Charmante Dachgeschosswohnung mit Garage in Grünruhelage im Zentrum von Perchtoldsdorf

2380 Perchtoldsdorf

€ 325.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
70,49 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2380 Perchtoldsdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
70,49 m2
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
9994506
Anbieter-ID
0001009797
Stand vom
21.03.2025
Kauf­preis
€ 325.000,00
Provision für Käufer
€ 11.700,00
Kosten pro Wohnung
€ 286,99
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 135,98
Heiz­kosten
€ 35,91
Anmerkungen

Der Kaufpreis beinhaltet einen Tiefgaragenstellplatz mit annähernd ebener Zufahrt von der Straße.

Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
klimatisiert
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Aus­stell­datum
11.11.2020
Heizwärmebedarf
87.8 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.463
Baujahr
1997
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1

Diese liebevoll gestaltete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet mit einer Wohnfläche von 70,49 m² und einem 5,56 m² Balkon ein helles und freundliches Wohnambiente in einer idyllischen Grünruhelage. Die süd-westseitige Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für eine angenehme Sonneneinstrahlung und ein behagliches Wohngefühl.


Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gut durchdachtes Raumkonzept, bei dem alle Räume zentral begehbar sind.


Der großzügige Wohnbereich mit einer Fläche von 30,41 m² bietet einen einladenden Essbereich und ausreichend Platz für gemütliche Stunden.

Das Schlafzimmer mit 15,20 m² ist in die Gartenanlage orientiert und bietet ein ruhiges und erholsames Ambiente.

Beide Räume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet..

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der dank der perfekten Süd-West-Ausrichtung sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien verspricht.

Das Badezimmer beeindruckt mit einer großzügigen Fläche von 7,08 m² und ist mit Wanne, Duschkabine und Wachtisch ausgestattet.

Für zusätzlichen Komfort verfügt die Wohnung über ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.


Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gasetagenheizung.


Diese Dachgeschosswohnung besticht nicht nur durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, sondern auch durch ihre naturnahe und gleichzeitig gut angebundene Lage 3 Gehminuten vom Marktplatz von Perchtoldsdorf .

Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Menschen, die ein harmonisches Wohnambiente in einer ruhigen Umgebung suchen.


Vertragserrichter: Notar Dr. Thorsten Antenreiter, 1220 Wien

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend in Perchtoldsdorf, einer beliebten Marktgemeinde im südlichen Speckgürtel unweit der Stadtgrenze zu Wien.


Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald und den Perchtoldsdorfer Heideflächen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten in der Natur.


Über die B12 und die A21 ist eine gute Anbindung sowohl an das Wiener Stadtgebiet als auch an die umliegenden Regionen gewährleistet. Der Bahnhof Perchtoldsdorf bietet zusätzliche Möglichkeiten für den öffentlichen Nahverkehr.


Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.


Diverse Nahversorger, Supermärkte sowie Wochenmärkte sind im Ortskern von Perchtoldsdorf bequem erreichbar.


Perchtoldsdorf ist bekannt für seine historischen Sehenswürdigkeiten, den vielen Heurigenbetrieben und traditionelle Veranstaltungen wie das bekannte Perchtoldsdorfer Weinfest.

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Herr Ing. Wolfgang Wagner

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