Frisch sanierte Büroräumlichkeiten mit Gaisbergblick

5020 Salzburg

€ 1.913,69
Gesamtbelastung
5
Zimmer
158 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
5
Büroflächen
158 m2
Kellerfläche
20 m2
Nutzfläche
158 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6356565
Anbieter-ID
10459
Stand vom
03.09.2021
Maklergebühr
4687,17 (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.913,69
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Laminat
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
90 kWh/m2a
Gültig bis
28.03.2031
Aus­stell­datum
29.03.2021
Heizwärmebedarf
90 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,31
Baujahr
1979
Heizungsart
Zentralheizung, Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Die rund 158 m² große Bürofläche befindet sich im 1. Stock eines Büro- und Geschäftshauses im Salzburger Stadtteil Schallmoos. Die Liegenschaft verfügt über einen Gang, 5 getrennte Büroräume, eine Kaffeeküche, 2 WCs und einen Lagerraum, der mit Regalen ausgestattet ist. Die Büroräume sind nach Osten ausgerichtet. Direkt beim Gebäude befinden sich 3 Stellplätze, die nicht zugeordnet sind. Die Beheizung erfolgt über Gasheizung mit eigenem Zähler. Die monatlichen Heizkosten werden gemeinsam mit den Stromkosten von Salzburg AG dem zukünftigen Mieter direkt vorgeschrieben und sind in den ausgewiesenen Betriebskosten nicht enthalten. Der Wartungsvertrag für die Heiztherme beträgt jährlich EUR 193,04 zuzüglich gesetzlicher USt. von Salzburg AG und wird vom Mieter übernommen. Im Zuge einer Sanierung der Büroräume, wurden alle Räume neu gestrichen. Der Boden in der Küche ist mit einem neuen Laminat verlegt und die elektrische Anlage wurde basierend auf SNT-Vorschriften erneuert. Miete, monatliche Betriebskostenvorschreibung und sonstige Kosten: Hauptmietzins (exkl. USt.) EUR 1.400,00 Betriebskosten (exkl. USt.) EUR 162,39 Heizkosten (exkl. USt.) EUR 38,84 Umsatzsteuer (HMZ,BK,HK) EUR 312,46 Gesamtmiete (inklusive USt.) EUR 1.913,69 Die Miete wird erst bei einer 5%igen Indexanpassung angepasst. Die Kaution beträgt 3 BMM zuzüglich gesetzlicher USt. Kaution: EUR 5.741,07 (zahlt der Mieter) Ein langfristiger Bestandvertrag wird angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt drei BMM (bzw. abhängig von der Mietdauer): (1.400,-+162,39 x 3 = 4.687,17+ 937,43 (20%USt.)= 5.624,60 Ein Energieausweis liegt mit einem HWB 90 kWh/m²a und fGEE 1,31 auf. Das Büro ist nach Vereinbarung verfügbar. Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer +43 664 857 93 26 mit mir.


Lage

Das Büro- und Geschäftshaus liegt sehr zentral in Schallmoos, einem der jüngeren Stadtteile Salzburgs. Mit einer Vielzahl an Haltestellen des öffentlichen Verkehrs in unmittelbarer Nähe, Gastronomieangeboten und Einkaufsmöglichkeiten bietet das Objekt eine gute Infrastruktur. Es ist ein hervorragender Standort für erfolgreiche Geschäfte. Das Büro besticht durch den Ausblick sowie die Erreichbarkeit mit optimaler Verkehrsanbindung. Die Autobahnauffahrt Salzburg-Nord, der Bahnhof und die Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Aussicht vom Büro zum Gaisberg unterstreicht die außergewöhnliche Lage.

PlanetHome Immobilien GmbH

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