Freundliche Gartenwohnung mit 91m² Wohnfläche, großer Terrasse mit Grünblick und 115m² Eigengarten! PROVISIONSFREI! Sensationell!

8062 Kumberg

€ 399.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
91 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8062 Kumberg
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Zimmer
4
Gartenfläche
115 m2
Wohnfläche
91 m2
Kellerfläche
9 m2
Lagerfläche
9,4 m2
Etagenanzahl
2
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
2024
Online-ID
9853978
Anbieter-ID
275686
Stand vom
19.11.2024
Kauf­preis
€ 399.000,00
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
provisionsfrei
Anmerkungen
2 Carports pro Wohneinheit vorgesehen zu je € 14.500,--
Badezimmer
2
Balkon/Terrassenfläche
14 m2
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Carport
Fertigteilbauweise
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
12.05.2032
Heizwärmebedarf
45 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.65
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Freundliche Gartenwohnung mit 91m² Wohnfläche, großer Terrasse mit Grünblick und 115m² Eigengarten!

PROVISIONSFREI! Sensationell!

 

Bergstraße 25a Top 01:
Dieses sonnige in 3 Himmelsrichtungen gerichtete 4 Zimmerwohnung mit einer Fläche von rund 115 m² ist für Sie bestimmt und wird bei Ihnen sicher auch Herzklopfen verursachen.

Lassen Sie sich von der optimalen Raumaufteilung begeistern:

  • Diele - 4,2 m²
  • Flur - 13,1 m²
  • WC - 1,7 m²
  • Badezimmer - 6,4 m²
  • Abstellraum - 2,8 m²
  • großzügiger Wohn-Ess-Bereich - 31,5 m²
  • 3 Zimmer (11,9 m² - 10,7 m² - 10,9 m²)
  • 1 Schlafzimmer - 14,8 m² - mit integriertem Schrankraum - 6,6 m² sowie Zugang zum separaten Bad/WC - 5,4 m²
  • Wirtschaftsraum - 6,8 m²
  • eine große Terrasse - 52,8 m² (von allen Zimmern begehbar)
  • erweiterbare Terrasse - 48 m²
  • Süd-West-Ost Ausrichtung

Projekt-Infos:

  • 8062 Kumberg
  • 2 Baukörper, 6 Wohneinheiten
  • 4 - 5 Zimmer
  • 91 - 127 m²
  • 2 Carports pro Wohneinheit zu je € 14.500,00 
  • Fertigstellung voraussichtlich Sommer 2023

Ausstattung:

  • Nachhaltige Energieversorgung:
    Warmwasseraufbereitung wird durch
    Photovoltaik unterstützt
  • Umweltfreundliche Luftwärmepumpe
  • Temperieren mit der Luftwärmepumpe im Sommer und Winter
  • Begrünte Dachflächen als Staub- und Lärmfilterung
    Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • Überdachter Mülllagerplatz
  • Waschmaschinenanschluss
  • Es wird je Wohnung ein frostsicherer Kaltwasseranschluss an der Hausmauer installiert (Wasseranschluss Terrasse)
  • E-Mobility:
    Für die zugewiesenen Wohnungsparkplätze wird je Wohnung eine Anschlussmöglichkeit für die Standardladung von Elektrofahrzeugen (1phasig, 3,68kW) vorbereitet.
    Im Unterverteiler ist die Platzreserve für die notwendige Sicherung (FILS) vorgesehen. Somit hat jeder Wohnungseigentümer die Möglichkeit, ohne größeren Aufwand, bei Bedarf eine Wallbox für seinen Parkplatz auf eigene Kosten errichten zu lassen.

HIGHLIGHTS

  • große Dachterrasse 
  • Süd-West-Ost Ausrichtung
  • Neubau - ERSTBEZUG 2023
  • PROVISIONSFREI - für den Käufer
  • Fixpreis!
  • Aufstrebende Gemeinde inkl. Top-Infrastruktur
  • Leben im Grünen
  • Helle Räume 
  • Hochwertige Ausstattung:
    • Holzfußböden (2-Schicht-Parkett) in Eiche matt versiegelt, gebürstet 
    • Fliesen in den Sanitärbereichen aus hochwertigem Steingut bzw. Feinsteinzeug 
    • Elektrische Rollläden
    • Hochwertige Armaturen von LAUFEN
    • uvm.

 

Zur Visualisierung wurden Renderings/Symbolbilder verwendet!

Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch Grundriss und alle Details, sowie Varianten und Verfügbarkeit weiterer Wohnungen in diesem Projekt zukommen!

 

Worauf noch warten?

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau.

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www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <4.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Bahnhof <9.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Inmitten der Natur genießt man das Leben mit optimaler Anbindung zu Nahversorgern, Schulen und Kinderbetreuungsstätten. Nutzen Sie die Vorzüge der Stadtrandlage zu Graz, Gleisdorf und Weiz. Die nächste Bushaltestelle ist nur 170 m von der Liegenschaft entfernt. Der Park & Ride Parkplatz Kumberg befindet sich in ca. 1,9 km Entfernung. Wie Sie sehen, ist diese Liegenschaft auch an das öffentliche Verkehrsnetz bestens angebunden. Was will man mehr?

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Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Herr Christopher Wischenbart, BSc

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Ihr Ansprechpartner

Herr Christopher Wischenbart, BSc

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 275686 - vielen Dank!