Frequenzlage!

1110 Wien

€ 3.889,15
Miete
5
Zimmer
95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1110 Wien
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Zimmer
5
Grundstück
625 m2
Büroflächen
95 m2
Nutzfläche
335 m2
Ladenfläche
170 m2
Verkaufsfläche
170 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
1996
Online-ID
5040712
Anbieter-ID
9568
Stand vom
18.09.2019
Maklergebühr
11345,69 (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 3.889,15
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Denkmalgeschützt
Kfz-Stellplatz
Rampe
Teppichboden
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Ehemalige Filiale in Frequenzlage! Zur Vermietung gelangt ein zweistöckiges Bürogebäude im 11. Bezirk, direkt am A4 Zubringer Etrichstraße. Das Haus wurde 1996 erbaut (Beton) und bis vor kurzem als Bankfiliale genutzt. Es verfügt im EG über eine große Verkaufsfläche, ein Büro, eine kleine Teeküche und den Safe. Im OG befinden sich weitere Büros, eine Galerie, Sanitärräume und der Technikraum (nicht in der Nutzfläche berücksichtigt). Das Foyer im EG wird weiterhin von Bankkunden genutzt (separater Zugang). Zur Ausstattung zählen folgende Merkmale: -Heizung und Warmwasser via Fernwärme -automatische Belüftung -Klimatisierung -CAT 7 Verkabelung -großteils Teppichboden Das Gebäude weist partiellen Sanierungsbedarf auf. Sämtliche technische Anlagen wurden laufend gewartet und instandgehalten (Protokolle vorhanden). Auf der Liegenschaft gibt es 4 zu vermietende Autoabstellplätze (á € 45,- zzgl. USt.) sowie eine Durchfahrt (Schranken) zum Nachbarn (Penny), die gemäß Servitutsvertrag gewährleistet werden muss. Die bebaubare Fläche ist momentan nicht ausgereizt. Der Bestand könnte eventuell, nach Rücksprache mit dem Vermieter, horizontal und vertikal erweitert werden. Die Flächenwidmung weist folgende Parameter aus: Gemischtes Baugebiet, 7,5m Traufenhöhe, geschlossene Verbauung (Besondere Bestimmungen). Die Liegenschaft wird zunächst auf 15 Jahre (Kündigungsverzicht 5 Jahre) vermietet. Eine Vertragsverlängerung ist optional möglich. Die Kaution beträgt € 12.000,-. Die Provision beläuft sich auf € 11.345,69 zzgl. 20% USt (bzw. zzgl. Stellplatzmiete). Die Mietvertragsvergebührung ist vom Mieter zu bezahlen. Die Gesamtmiete von € 3.889,15 gliedert sich wie folgt: Nettomiete € 3.015,- Betriebskosten € 242,59 (Berechnungsbasis 2016) USt. € 631,56 zzgl. Heizkostenakonto idHv. € 755,- inkl. USt. (10x jährlich) Auf Wunsch werden gerne weitere Pläne und Unterlagen übermittelt. Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.


Lage

Durch den verdichteten Wohnbau und die umliegenden Ankerbetriebe (Merkur Markt, benachbarter Penny Markt etc.) ist eine hervorragende Werbewirkung gewährleistet. Mit dem Auto erreicht man die A4 in wenigen Minuten. In ca. einer Viertelstunde gelangt man mit der Straßenbahnlinie 6 zur U3 Anschlussstelle Simmering. Die Lage ist für Kunden aus Wien und Schwechat aufgrund der nahe gelegenen Stadtgrenze gleichermaßen attraktiv.

PlanetHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Georg Tauzher

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 9568 - vielen Dank!