Freizeit-Eldorado für Ihre Kinder
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entspannen in natürlicher Umgebung mit Vogelgezwitscher und dennoch mitten im Geschehen - ist das möglich? Mit dieser gepflegten, ca. 67 m² großen Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses, können Sie sich diesen Traum erfüllen. Vom geräumigen Vorraum aus betreten Sie das Badezimmer mit Tageslicht, wo sich ein WC, eine Badewanne und ein Waschmaschinenanschluss befinden. Des Weiteren folgt ein separater Abstellraum, eine Küche mit klassischer Einbauküche und Elektrogeräten sowie ein weiteres Zimmer. Im Anschluss erreichen Sie das Wohnzimmer, das mit ca. 17 m² Größe viele Möglichkeiten für kreative Lösungen zum Wohlfühlen bietet, sei es für Menschen die lieber relaxen, oder die oft und gerne Gäste bei sich bewirten. Direkt von hier gelangt man ins ca.16 m² große Schlafzimmer. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein PKW-Freistellplatz vor dem Haus. Ein großer, schöner Garten kann von allen Bewohnern mitbenutzt werden. Sowohl das Wohnhaus als auch die Immobilie wurden laufend saniert. Angefangen von Dach, Kamin und Außenfassade bis Elektroinstallation und Fenstern. Der Energieausweis vom 06.09.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 95 kWh/m²a, fGEE 2,23. Eine Fernwärmeleitung ist bereits installiert; eine Umrüstung der Heizungsart ist jederzeit möglich. Die monatliche Betriebskostenvorschreibung betrug bisher ca. € 214,-. Besichtigungstermin/Kontakt: Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 8579326 oder per E-Mail hajnalka.kloibhofer@planethome.at zur Verfügung! 360 Grad-Rundgang: Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/JYqS in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang. Immobilienverkauf: Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Es wurde aus Gründen der leichteren Lesbarkeit darauf verzichtet, die Formulierungen jeweils geschlechtsspezifisch auszurichten. Die vollständige Gleichbehandlung ist gewährleistet. Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Finanzierung: Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.
Lage
Die idyllische Gemeinde Obertrum am See liegt im nördlichen Flachgau. Sie bietet naturverbundenes Leben und Brauchtum sowie vielfältige landschaftliche und kulturelle Angebote – hier trifft man sich zum Relaxen, Schwimmen, Wandern oder Radfahren. Die Nähe zur Festspielstadt Salzburg (nur ca. 15 km) und zum Obertrumer-See (nur ca. 1 km) trägt ebenfalls zur Attraktivität des Ortes bei. In nur wenigen Gehminuten befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, die Brauerei Obertrum, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergarten, Arzt, Apotheke und Bank. Entfernungen: Einkaufsmöglichkeiten < 150 m Bushaltestelle < 200 m Obertrumer-See < 1 km
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Hajnalka Kloibhofer
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