Freistehendes Betriebsobjekt in Klosterneuburg

3400 Klosterneuburg

€ 15.543,40
Miete
389 - 1 804 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3400 Klosterneuburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Nutzfläche
1 804 m2
Fläche teilbar ab
389 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2009
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4951732
Anbieter-ID
34671
Stand vom
29.07.2019
Preis pro m²
€ 6,90
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 15.543,40
Gesamt­miete
Netto
€ 15.543,40
Netto­kalt­miete
Netto
€ 13.198,20
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 2.345,20
Bad mit
Dusche
Höchstmietdauer
10 Jahr
Aufzug
Einbauküche
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
57.6 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.09
Befeu­e­rungs­art
Gas

Schönes Büro- und Einzelhandelsobjekt in bester Lage

Dieses moderne, freistehende Betriebsobjekt befindet sich im Gewerbegebiet Klosterneuburg und nur wenige Minuten von den Grenzen Wiens entfernt. Zur Vermietung stehen eine Verkaufshalle, welche ebenso als Lager genutzt werden kann, im Erdgeschoss, sowie 2 Büroflächen im Obergeschoss. Auf den Außenflächen des Objekts befinden sich auch genügend Parkplätze für Mieter sowie eine Zufahrt für Lastkraftwagen.

Die äußerst prominente und beliebte Lage Klosterneuburg beherbergt eine Vielzahl an Supermärkten, Restaurants, Kaffees und Freizeiteinrichtungen. Das Objekt ist auch öffentlich, sowie individuell, ausgezeichnet zu erreichen, dank der Klosterneuburger Bundesstraße, der B14, der Schnellbahn und der Buslinien 238 und 239.

Ausstattung:

  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • Abgehängte Decken
  • Teilweise innenliegender Sonnenschutz
  • Kabelkanäle
  • Spiegelrasterleuchten
  • Sprinkleranlage
  • Parkplätze und Tiefgarage
  • Dusche

Verkehrsanbindung:

Bahn: Schnellbahn

Bus: 238, 239

Individualverkehr: Klosterneuburger Bundesstraße, B14

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

1. Etage
4 + 5: 445 m² 7,80 € - in Kombination mit 490 m² Lager
6 + 7: 389 m² 7,80 € - in Kombination mit 480 m² Lager

Gesamt

EG
485 m² – 970 m² 6,90 € - In Kombination mit Bürofläche anmietbar

1. Etage
834 m² 7,80 €

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <2.000m
Geldautomat <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

EHL Gewerbeimmobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Nikolaus Klaritsch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 34671 - vielen Dank!