Freistehender Firmensitz

Ein attraktiver Firmensitz, BJ 2009 im Klosterneuburger Gewerbegebiet wird verkauft!

Das Objekt wurde als Superädifikat errichtet, d.h. für das Grundstück ist eine Jahresmiete an das Stift Klosterneuburg zu bezahlen.

Das Objekt ist 3-geschoßig, barrierefrei und besteht aus:
- einem Verkauf- bzw. Lager/Servicebereich im EG gesamt ca 1.070 m², Raumhöhe 3,20m, Lager, Büro, 3 WC's und 2 Duschen,
- einem Officebereich im OG ca. 980 m², Raumhöhe 3,10m, 4 unabhängige Einheiten mit jeweils 2 Sanitärräumen, gesamt ca. 834,30 m² und
- einer Tiefgarage im KG mit 36 KFZ-Stellplätzen. 

SUPERÄDIFIKATSVERTRAG
- SÄ-Geber: Stift Klosterneuburg
- SÄ-Dauer: unbefristet, Kündigungsverzicht bis 9/2071
- Verlängerungsoption - 60 Jahre
- SÄ-Zins p.m.: indexierte EUR 0,92/m²-Grundfläche
- Weitergaberecht zu gleichen Konditionen

AUSSTATTUNG
+ Baujahr 2009, sehr guter gebrauchter Zustand
+ Innenliegende Beschattung, teilweise Klimaanlage
+ Raumhöhe 3,10m (Office) - 3,20m (Verkaufsfläche u. Lager)
+ Abgehängte Decke mit Deckenrasterleuchten
+ Überdachte Laderampe mit LKW-Zufahrt

FACTS
+ Grundfläche: 2.260/m²
+ Nutzfläche 2.354 m²
         - davon NFL Office: 834 m²
         - davon NFL Lager: 1.070 m²
+ 36 Garagenstellplätze, 12 Außenstellplätze 


VKP: € 2.395.000,- exkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

BK € 1.883,27 ohne MwSt. per Monat (Hausverwaltung EHL), inkl. Heizung Halle.

Ca. € 5.227,- jährlich für Brandmeldeanlage, Alarmanlage, Heizungsablesung und Wartung automatischer Türen.

Jahrespacht Stift Klosterneuburg € 25.000,-.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}