Freistehender Firmensitz

3400 Klosterneuburg

€ 2.395.000,00
Kaufpreis
834 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3400 Klosterneuburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Industrie, Produktion
Grundstück
2 260 m2
Büroflächen
834 m2
Nutzfläche
2 354 m2
Lagerfläche
1 070 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
5800158
Anbieter-ID
965/743
Stand vom
27.09.2020
Kauf­preis
€ 2.395.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 1.883,27
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 1.883,27
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
29.05.2029
Heizwärmebedarf
57.6 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.09
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2009
Garage
36

Ein attraktiver Firmensitz, BJ 2009 im Klosterneuburger Gewerbegebiet wird verkauft!

Das Objekt wurde als Superädifikat errichtet, d.h. für das Grundstück ist eine Jahresmiete an das Stift Klosterneuburg zu bezahlen.

Das Objekt ist 3-geschoßig, barrierefrei und besteht aus:
- einem Verkauf- bzw. Lager/Servicebereich im EG gesamt ca 1.070 m², Raumhöhe 3,20m, Lager, Büro, 3 WC's und 2 Duschen,
- einem Officebereich im OG ca. 980 m², Raumhöhe 3,10m, 4 unabhängige Einheiten mit jeweils 2 Sanitärräumen, gesamt ca. 834,30 m² und
- einer Tiefgarage im KG mit 36 KFZ-Stellplätzen. 


SUPERÄDIFIKATSVERTRAG
- SÄ-Geber: Stift Klosterneuburg
- SÄ-Dauer: unbefristet, Kündigungsverzicht bis 9/2071
- Verlängerungsoption - 60 Jahre
- SÄ-Zins p.m.: indexierte EUR 0,92/m²-Grundfläche
- Weitergaberecht zu gleichen Konditionen

AUSSTATTUNG
+ Baujahr 2009, sehr guter gebrauchter Zustand
Innenliegende Beschattung, teilweise Klimaanlage
+ Raumhöhe 3,10m (Office) - 3,20m (Verkaufsfläche u. Lager)
+ Abgehängte Decke mit Deckenrasterleuchten
+ Überdachte Laderampe mit LKW-Zufahrt

FACTS
+ Grundfläche: 2.260/m²
+ Nutzfläche 2.354 m²
         - davon NFL Office: 834 m²
         - davon NFL Lager: 1.070 m²

+ 36 Garagenstellplätze, 12 Außenstellplätze 


VKP: € 2.395.000,- exkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

BK € 1.883,27 ohne MwSt. per Monat (Hausverwaltung EHL), inkl. Heizung Halle.

Ca. € 5.227,- jährlich für Brandmeldeanlage, Alarmanlage, Heizungsablesung und Wartung automatischer Türen.

Jahrespacht Stift Klosterneuburg € 25.000,-.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

s REAL - Gewerbe

Ihr Ansprechpartner

Herr Walter Adelmann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 965/743 - vielen Dank!