FREIER MIETZINS - Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Walk-In Closet

1050 Wien

€ 549.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
82 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1050 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
82 m2
Kellerfläche
7 m2
Etage
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
8148855
Anbieter-ID
52486
Stand vom
26.01.2023
Kauf­preis
€ 549.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 295,06
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 136,28
Sonstige Kosten
Netto
€ 145,15
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Separates WC
1
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
13.05.2029
Heizwärmebedarf
87.46 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.44
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1960
Modernisierung / Sanierung
2022
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung lässt keine Wünsche für Ihr zukünftiges Zuhause offen. Vom Walk-In Closet im Masterbedroom bis zum hochwertigen Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Fußbodenheizung. Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Abenden mit Freunden ein. Das Gebäude wurde 1960 gebaut und 2020 zuletzt saniert. Die Wohnung wurde von den Eigentümern 2016 vollkommen saniert und strahlt daher in neuem Glanz. Im Badezimmer und in der Küche ist Fußbodenheizung vorhanden und in der restlichen Wohnung bleibt es durch die Infrarotheizkörper angenehm warm. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und bald haben Sie die neue U2 in unmittelbarer Nähe. 

Im Innenhof gibt es diverse Parkmöglichkeiten, welche jedoch keinen Wohnungen zugewiesen sind. 

Highlights:

  • KOMPLETTKÜCHE
  • ORIENTIERUNG in einen Innenhof
  • FUSSBODENHEIZUNG
  • Zukünftige U-BAHN U2 nur ca. 400 m entfernt. Mit der U-BAHN U2 in ca. 5 min im 1. Bezirk: Somit “Ganz Wien gleich um's Eck“
  • Eurospar (Lebensmitteleinkauf) ca. 200 m entfernt
  • Leben in der LIEBENSWERTESTEN Stadt der Welt 

INFOS ZUR WOHNUNG

  • STOCKWERK: 3. Stock mit Lift
  • BAUJAHR: 1960/2020
  • BEZIEHBAR: Sofort
  • WOHNFLÄCHE: Ca. 82 m²
  • ZIMMER: 3
  • MÖBLIERT: Nein - nur Bad und Küche sind möbliert
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (in der Küche)
  • LIFT: Ja
  • BADEZIMMER: Dusche,  Doppelwaschbecken und WC
  • RAUMHÖHE: ca. 2,51 m
  • HEIZUNG: Fußbodenheizung/Elektro
  • KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
  • KELLERABTEIL: Ja – ca. 7 m²
  • KÜCHE: Komplettküche von Dan/Bosch (Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug)
  • AUSSTATTUNG: Eichenparkettboden, Feinsteinzeugfliesen im Bad und der Küche, Gegensprechanlage mit Türöffner, 3-Scheiben-Isolierverglasung, innenliegender Sonnenschutz
  • VERKEHRSANBINDUNG: zukünftige U-Bahn-Station U2 „Reinprechtsdorfer Straße“ nur ca. 400 m entfernt.
  • INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Eurospar, Apotheke, Libro).
  • HWB: Folgt ; fGEE Folgt
  • KLASSE: Folgt

KOSTEN:

  • KAUFPREIS: EUR 549.000,--
  • BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT & Rücklage: EUR 295,06

  

 

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

 

  • PROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. 
  • KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages, sowie Vertragserrichter wenn vorgegeben.  

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Rudolf-Sallinger-Park & zukünftiger U2

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Ihr Ansprechpartner

Herr Ike Richson, BSc (WU)

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 52486 - vielen Dank!