FLORIDUS 35 I 37 - WOHNEN AN DER ALTEN DONAU

WOHNEN IM 21 – FLORIDUS 35I37 Beeindrucken Sie Ihre Familie mit dieser traumhaften Wohnung, denn durch den smarten Grundriss erfüllt Sie Ihren Wunsch nach dem perfekten Eigenheim. Ihr neuer Wohntraum ist zentral begehbar. Am Vorraum angrenzend befinden sich ein WC, ein Abstellraum, ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch, sowie ein großer Home-Office-Bereich. Die Wohnküche und beide Schlafzimmer haben alle einen Zugang zur 26m² extravaganten Terrasse. Eine perfekte Wohnung für alle, die gerne im Freien verweilen und in der warmen Jahreszeit Ihrem Terrassentraum Raum geben möchten. Gerne bieten wir Ihnen diese Immobilie auch mit Ust-Ausweisung, zum Anlegerpreis an. Die Einheit befindet sich auf Eigengrund, Sie haben auch die Wahl eine äquivalente Immobilie auf Pachtgrund zu einem günstigeren Kaufpreis zu erwerben. Kontaktieren Sie uns hierzu gerne für ein Angebot. Zum Projekt: Einen Katzensprung zur alten Donau, einem der schönsten Erholungsgebiete Wiens entsteht dieses exklusive Wohnprojekt, mit 40 Wohneinheiten und 4 Townhouses. Die Wohnungen im Gartengeschoß sind jeweils mit einem großzügigen Eigengarten geplant, die anderen Apartments bieten mit weitläufigen Terrassen und Balkonen sowie wunderschöne Natur vor der eigenen Haustür - ein unvergleichlicher Erholungswert für ihre zukünftigen Bewohner. Sichern Sie sich eine Immobilie in dieser Top-Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks. Ausstattung: Die Immobilie verbindet angenehme Grünruhelage mit städtischem Komfort. Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde Wert auf höchste Qualität gelegt. Diese absolute Traumwohnung lässt keine Wünsche offen und vereint urbanen Chick mit modernstem Design. Infrastruktur: Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Rund um den Bahnhof Floridsdorf befinden sich zahlreiche Nahversorger und sowie das Magistratische Bezirksamt. Das 2019 errichtete Krankenhaus Nord ist ebenso schnell erreichbar. Zur Freizeitgestaltung laden der Nahe Wasserpark, der Floridsdorfer Aupark sowie die Donauinsel und das Floridsdorfer Bad ein. Verkehrsanbindung: Stationen der Autobus-Linie, 33A und N22 sowie der Straßenbahn-Linie 2, 25 und 25 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bringen einen zum Bahnhof Floridsdorf mit der U-Bahnlinie U6, den Autobus-Linien 28A, 29A und 33A, Straßenbahn-Linien 25, 30 und 31, den S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S4 und S7 sowie den Regionalbussen 228, 420, 462 und 850. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zur Autobahn A22 Donauuferautobahn.

Ausstattung

Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde Wert auf höchste Qualität gelegt, denn diese Traumwohnungen lassen keine Wünsche offen: - modernes Design - durchdachte Grundrisse - modernstes Heizsystem mittels Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Stützkühlung über den Fußboden - lichtdurchflutete Wohnräume - zeitgemäßes, ansprechendes Feinsteinzeug in verschiedenen Farben (Format 60cmx60cm) - Kunststoff-Verbund-Fenster mit Dreifach-Wärmeschutz-Isolierverglasung - Raffstores INKLUSIVE - Sicherheitseingangstür der Sicherheitsstufe Widerstandsklasse II - zentrales Schließsystem - Hochwertiger Marken-Parkettboden - FISCHGRÄT - Eiche - Kaschmir - Garagenplätze auf Anfrage - Klima-Anlage im Dachgeschoß gegen Aufpreis erhältlich Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne die Ausstattungsbeschreibung! BK ca. € 2,60 /m² WFL (vorläufige Schätzung) Pachtzins für Haus 37 dzt. €3,95/m²/Monat

Lage

Überzeugen Sie sich selbst von den besten Lagen Wiens. Das einmalige Freizeitangebot der alten Donau erfreut sich seit Jahren an großer Beliebtheit. Nutzen Sie die Möglichkeit und investieren Sie in eine werthaltige Anlage oder in Ihr neues EIgenheim nur wenige Schritte von der alten Donau entfernt. Nicht nur zahlreiche Bootsverleihe und Sportmöglichkeiten, befinden sich vor der Haustüre, auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und versorgen Sie für den täglichen Bedarf. Zu einem Hauptverkehrsknotenpunkt der Floridsdorfer Brücke mit Zufahrt zur A22 sowie zum Wiener Gürtel benötigen Sie mit dem Auto lediglich wenige Minuten, und auch der große Bahnhof Wien Floridsdorf mit S-Bahn und U6 befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Zusätzlich gibt es auch einen Bus der Sie bequem zum Bus-Bahnhof bringt.

Sonstiges

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Lage