Flexible Co-Working-Spaces im Marchfeld!
Gesamtbelastung
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 190,00
€ 190,00
€ 190,00
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Co-Working-Space gesucht?
Wenn du im Homeoffice an deine Grenzen stößt, einen klaren Wechsel zwischen Arbeit und Freizeit schaffen möchtest oder einen zusätzlichen Arbeitsplatz außerhalb deiner Firma suchst, bist du bei uns genau richtig!
Unser Co-Working-Space bietet dir die Möglichkeit, in einer kreativen und anregenden Umgebung deinen Arbeitsplatz einzurichten.
Die Kurzinformation für eilige Leser:
- Co-Working-Spaces im Herzen des Marchfeldes
- Verfügbar ab: spätestens September 2025
- Gemeinschaftsterrasse
- Atrium zur gemeinsamen Nutzung mit Außenarbeitsplätzen
- Fitnessraum zur gemeinsamen Nutzung
- Besprechungsräume zur tageweisen Anmietung
- Gemeinschaftliche Teeküche für Mieter
- Gastronomie im Haus
- Parkplätze für Mieter/Kunden (inkl. E-Ladestationen)
- Befristung: auf Vereinbarung - siehe ""WorkSphere" "Co-Working-Konzept"
Die ausführliche Beschreibung:
Dieses durchdacht konzipierte Betriebsobjekt beeindruckt durch seine moderne Bauweise und den hohen technischen Standard. Der großzügige Parkplatz ist mit mehreren Ladestationen sowie Parkplätzen für Mitarbeiter, Mieter und Kunden ausgestattet. Beim Betreten des hochwertigen Gebäudes empfängt Sie ein Mitarbeiter des Vermieters an einem Empfangsbereich mit einer kleinen Lobby. Während der Geschäftszeiten ist dieser Empfang stets besetzt, sodass ein/e Mitarbeiter/in des Vermieters Ihre Kunden direkt zu Ihrem Besprechungsraum begleiten kann.
Die Obergeschosse sind bequem per Lift erreichbar. Ein weiteres Highlight der Immobilie: Laden Sie Ihre Geschäftspartner oder Kunden vor Ort auf ein leckeres Essen ein – das im Gebäude untergebrachte Restaurant bietet regionale Küche. Zusätzlich steht ein großer Veranstaltungssaal zur Verfügung, der für 650,- € brutto pro Tag oder 390,- € netto pro Abend angemietet werden kann.
In jedem Obergeschoss stehen Meetingräume bereit, die stunden- oder tageweise genutzt werden können:
- 2. OG Besprechungsraum (70 m²): 210,- € brutto / Tag oder 125,- € brutto / 6 Stunden
- 1. OG Besprechungsraum (39,2 m²): 120,- € brutto / Tag oder 75,- € brutto / 6 Stunden
Weitere Highlights:
- Gemeinsames Atrium, ideal für die Mittagspause
- Nutzung des Restaurants im Haus für Mittag- und Abendessen
- Gemeinschaftsterrasse
- Fitnessraum zur gemeinsamen Nutzung
- Gemeinschaftliche Teeküche
Kostenpunkte:
- Die Mietvertragsvergebührung, die vom Finanzamt eingehoben wird, ist vom Mieter zu tragen. Sofern eine anfällt, dies kommt auf das Modell an, das Sie wählen.
"WorkSphere" Co-Working-Konzept - Mietoptionen:
- Fixer Platz: 190,- € netto/Monat (inkl. Betriebskosten)
- 12 Tage/Monat: 110,- € netto/Monat (inkl. Betriebskosten)
- 6 Tage/Monat: 60,- € netto/Monat (inkl. Betriebskosten)
- 1 Tag: 20,- € netto (inkl. Betriebskosten)
Nachhaltigkeit & Innovation – ein großes Thema bei diesem Objekt!
- Holzbauweise
- Energieerzeugung und Speicherung
- nachhaltige Strom- und Wärmeerzeugung
- Ladepark für Elektroautos
- Ökologie und Ökonomie
- Gebaut mit regionalen Gewerken
- Blackout- und Krisensicherheit
Lage und Anbindung:
Mannsdorf an der Donau ist durch mehrere Regionalbuslinien gut angebunden:
- Linie 550: Verbindet Wien Aspernstraße, Orth an der Donau und Hainburg an der Donau. Die Linie bedient Mannsdorf und fährt von Montag bis Sonntag.
- Linie 553: Fährt von Groß-Enzersdorf über Oberhausen nach Orth an der Donau und hält ebenfalls in Mannsdorf. Verkehr von Montag bis Sonntag.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Mannsdorf an der Donau liegt im südlichen Marchfeld direkt am nördlichen Ufer der Donau, etwa 11 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die Gemeinde befindet sich zwischen den Hauptstädten Wien und Bratislava an der Bundesstraße 3. Durch das Gemeindegebiet führt der internationale Donauradweg von Passau nach Budapest, was Mannsdorf zu einem attraktiven Ziel für Radfahrer macht. Die Umgebung ist geprägt von den Aulandschaften des Nationalparks Donau-Auen, die vielfältige Möglichkeiten für Naturerlebnisse bieten. Die Nähe zur Donau und die ländliche Umgebung verleihen Mannsdorf einen besonderen Charme, während die gute Anbindung an die B3 eine schnelle Erreichbarkeit der urbanen Zentren gewährleistet.
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4immobilien
Herr Markus Dassler
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