*** !! FISCHAMEND - MIETE oder KAUF - Geschäftslokal in guter Lage !! ***

2401 Fischamend

€ 1.564,06
Gesamtbelastung
1
Zimmer
135 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2401 Fischamend
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel
Zimmer
1
Gesamtfläche
135 m2
Nutzfläche
135 m2
Ladenfläche
135 m2
Etagenanzahl
4
Baujahr
1964
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
4969624
Anbieter-ID
2100133163
Stand vom
10.12.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(EUR)
€ 6.000,00
Maklergebühr
3 BMM zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtmietpreis
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
(zzgl. Heizkosten)
Netto
€ 1.564,06
Gesamt­miete
Netto
€ 1.564,06
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.350,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 214,06
Anmerkungen
inkl. BK und gesetzl. MwSt. ohne HK
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Separates WC
2
Wohneinheiten
10
Höchstmietdauer
10 Jahr
Unterkellert
Laminat
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
36 kWh/m2a
Gültig bis
03.03.20126
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses Geschäftslokal könnte auf seinen hellen 135 m2 schon bald Ihre Waren oder Dienstleistungen präsentieren!

In guter Lage in Fischamend ist hier Vieles möglich. Große Gastronomie mit Küche wird nicht gewünscht, ein Café, beispielsweise mit Billard- oder Dartmöglichkeit wäre aber gut vorstellbar, ebenso wie Bekleidung, Gesundheit, Pflanzen, Beratung etc.

Neben dem großen, hellen Verkaufs- bzw. Schauraum sind noch 2 Toiletten, 1 Dusche sowie Nebenräume vorhanden. Eine Gaszentralheizung sorgt für angenehme Wärme in der kälteren Zeit. Der Fußboden ist teils verfliest teils mit Laminat versehen, was beides nicht nur einen guten optischen Eindruck hinterlässt, sondern sich auch sehr praktisch hinsichtlich der Reinigung gestaltet.

Bei diesem Lokal haben Sie die seltene Möglichkeit zu überlegen, ob Sie sich hier einmieten oder das Geschäftslokal gemeinsam mit dem benachbarten, welches zur Zeit gut vermietet ist, käuflich erwerben möchten.

Im Fall einer Anmietung würden sich die Kosten wie folgt aufgliedern:

Nettomonatsmiete: EUR 1350,-
Betriebskosten netto: EUR 214,06
Umsatzsteuer: EUR 312,81
Bruttomonatsmiete: EUR 1876,87
Kaution: EUR 6000,-
Provision: 5630,- inkl. 20% USt
Mietvertragsvergebührung: keine
Befristung: 10 Jahre mit Verlängerungsoption

Wenn Sie daran denken, das Lokal zu kaufen, würden Sie nicht nur das hier beschriebene Geschäftslokal, sondern auch die benachbarten, aktuell vermieteten, 81 m2 zu einem Kaufpreis von EUR 490.000,- erwerben.
Die Provision beträgt 3% vom Gesamtkaufpreis zuzüglich 20% USt.

Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute!
Gerne gebe ich Ihnen weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Wohnung. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin. 

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Mag. Michael Fiam       
Immobilienberater
0699 184 100 28
michael.fiam@immo-company.at

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.


Lage

Gute Innenstadtlage in Fischamend

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Michael Fiam
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100133163 - vielen Dank!