FERNBLICK ZUM VERLIEBEN! RIESIGER DG-TRAUM! WAHNSINNS SÜD-TERRAS.SE mit FERNSICHT - Kahlenberg! U6! Palais Liechtenstein! RUHELAGE

1090 Wien

€ 2.998,60
Gesamtbelastung
6.5
Zimmer
213,9 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1090 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
6,5
Gesamtfläche
250,2 m2
Wohnfläche
213,9 m2
Nutzfläche
251 m2
Verkaufsfläche
250,2 m2
Freifläche
36,3 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6521044
Anbieter-ID
549138
Stand vom
18.08.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 10,86
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.998,60
Gesamt­miete
Netto
€ 2.726,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.726,00
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (36.29 m2)
Separates WC
2
Höchstmietdauer
4 Jahr
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
150 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

In ausgezeichneter Lage des 9.Bezirks (amerikanische Botschaft, Palais Liechtenstein, U4/U6, Volksoper) gelangt diese traumhafte 6.Zimmer-DG-Wohnung mit riesiger Süd-Terrasse, welche über einen traumhaften Fernblick verfügt, zur Vermietung. Die knapp 214m2 große Wohnung gliedert sich auf 2 Ebenen und befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand - kann demnach umgehend bezogen werden. Auf Grund der hohen Stockwerkslage und der tollen Ausrichtung (west-ost-seitig) ist ein helles und ruhiges Wohnambiente garantiert. Das umwerfende Gründerzeithaus mit reich-gegliederter Fassade kann auf Grund des tollen Zustandes ebenso mit seinem vollen Charme überzeugen. Die Wohnung wird grundsätzlich mit Küchen- und Badezimmermöblierung übergeben. Bezüglich der weiteren vorhandenen Möbel kann noch eine separate Vereinbarung getroffen werden. Die Wohnung kann umgehend bezogen werden und der Mietpreis beläuft sich auf preiswerte 2.999,--€. In der anliegenden Tiefgarage besteht grundsätzlich die Möglichkeit der Anmietung eines Stellplatzes.

 

Die ausgezeichnete Lage garantiert die rasche Erreichbarkeit der U-Bahnlinien U4 - Friedensbrücke bzw. U6 -Währinger Straße / Volksoper. Demnach ist man perfekt an die Wiener Innenstadt angebunden und erreicht sämtliche HOT-Spots in kürzester Distanz. Auch die amerikanische Botschaft befindet sich nur einen Katzensprung entfernt. Fussläufig ist der Donau-Kanal bzw. der Liechtensteinpark (Palais Liechtenstein) nur einen Augenblick entfernt - demnach ist für Sport und Entspannung gesorgt. Die Nahversorgung und Infrastruktur ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte, Drogeriemärkten, Restaurants u.dgl. hervorragend. Der Franz-Josefs-Bahnhof verfügt über einen Supermarkt, welcher auch sonntags geöffnet hat und man ist auch sehr gut an diverseste Zugverbindungen angebunden.

 

Das Objekt kann somit mit folgenden Parametern überzeugen:

-) Beste Lage des 9.Bezirks - amerikanische Botschaft, Palais Liechtenstein, Volksoper

-) perfekte Familien-Wohnung zu einer preiswerten Miete

-) helles und ruhiges Wohnambiente

-) riesige SÜD-TERRASSE mit umwerfenden Weitblick - z.b. Kahlenberg

-) tolle öffentliche Verkehrsanbindung - U4-Friedensbrücke / Spittelau, U6-Volksoper / Nussdorfer Straße, Franz-Josefs-Bahnhof

-) Top Nahversorgung und Infrastruktur - Supermärkte, Drogeriemärkte, Restaurants,..

-) gepflegter und sofort beziehbarer Zustand

 

Raumaufteilung:

Die große Massionette-Wohnung mit knapp 214m2 Wohnfläche zzgl. ca. 37m2 Terrasse liegt im letzen Geschoss (Dachgeschoss) und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

1.Ebene

  • Vorraum
  • geräumige Küche mit Essbereich - ca. 20m2
  • riesiger Wohnbereich - ca. 47m2
  • 1.Badezimmer mit Badewanne und Fenster
  • separate Toilette mit Handwaschbecken
  • 2.Badezimmer mit Dusche und Toilette
  • 1.Schlafzimmer - ca. 12m2 - in ostseitiger Hofruhelage
  • 2.Schlafzimmer - ca. 12m2 - in ostseitiger Hofruhelage
  • 3.Schlafzimmer - ca. 17m2 
  • 4.Schlafzimmer - ca. 16m2 

2.Ebene

  • Galeriebereich
  • 5.Schlafzimmer / Büro - ca. 17m2 - in ostseitiger Hofruhelage

 

  • riesige Süd-Terrasse mit umwerfenden Weitblick - ca. 37m2

ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR!

 

Ausstattungsstandard:

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann somit sofort bezogen werden. Folgender Ausstattungsstandard ist derzeit gegeben:

-) Fußbodenheizung (betrieben als Gaszentralheizung)

-) möbliert (Küche, Badezimmer)

-) Sicherheitseingangstüren 

-) Fenster aus Holz bzw. Kunststoff mit innenliegenden Sonnenschutz

-) Fliesen in den Nasseinheiten

-) Parkettboden

-) Badezimmer mit Fenster

-) Lift

 

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf preiswerte 2.999,--€ (inkl. BK und USt.).  

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird vorerst auf die befristete Dauer von 4 Jahren vermietet. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit der Anmietung eines Stellplatz in der anliegenden Tiefgarage.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 250,-- € Netto zzgl. 20% USt.

Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

 

Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage garantiert die rasche fussläufige Erreichbarkeit sämtlicher begehrter Annehmlichkeiten des 9.Bezirks - sei es das Palais Liechtenstein, mit dem anliegenden Liechtensteinpark und somit auch die amerikanische Botschaft, der Donaukanal, die Volksoper oder auch der Franz-Josefs-Bahnhof. Auch die Wiener Innenstadt erreicht man fussläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Distanz.

Die perfekte öffentliche Anbindung stellt sich wie folgt dar:

-) U-Bahn U4 - Friedensbrücke

-) U-Bahn U6 - Währinger Straße / Volksoper

-) Straßenbahn 5, 33, 37, 38, D

-) Buslinie 40A

-) S-Bahn S40

 

Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Spar, Billa, Hofer) und Drogeriemärkte (Bipa, DM) hervorragend. Am Franz-Josefs-Bahnhof hat der Supermarkt sogar sonntags geöffnet. Das AKH befindet sich auch nur einen Katzensprung entfernt - demnach die ärztliche Versorgung ebenso sehr gut ist. Banken, Post, Apotheken, Schulen, Kindergärten u.v.m befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch ein Fitnessstudio ist rasch zu erreichen. Somit rund um eine perfekte Infrastruktur.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse D (150 kWh/m2A).

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 216 0 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 2 Monatsmieten zzgl. 20% Ust. fällig!

 

DG-TRAUM mit RIESIGER SÜD-TERRASSE mit WEITBLICK - Kahlenberg! TOP-PREIS! U6! Palais Liechtenstein! RUHELAGE


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Liechtensteinstraße, Alserbachstraße, Amerikanische Botschaft, Palais Liechtenstein, Nussdorferstraße, Straßenbahn, Franz-Josefs-Bahnhof, U4, U6, Volksoper, TOP!

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Ihr Ansprechpartner

Herr Benjamin Pippan

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 549138 - vielen Dank!