Fernblick, Ruhelage, ebenes Grundstück, modernes Doppelhaus mit großem Garten

€ 348 800,00 Kauf
5 Zimmer
128 m2
Donaustraße 40, 3423 Sankt Andrä-Wördern

Objektdaten

Adresse
Donaustraße 40, 3423 Sankt Andrä-Wördern
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
272 m2
Gartenfläche
156 m2
Wohnfläche
128 m2
Kellerfläche
51 m2
Nutzfläche
179 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
4244258
Anbieter-ID
178
Stand vom
19.09.2018
Kauf­preis
€ 348 800,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Separates WC
2
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Alarmanlage
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
29.5 kWh/m2a
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Wir errichten in der besten Lage von St. Andrä/Wördern nur vier wunderschöne und moderne Doppelhäuser mit herrlichem Fernblick auf Eigengrund.

 

Die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien und zu den Kulturstädten Tulln und Klosterneuburg ermöglichen ein reichhaltiges kulturelles Angebot.

Durch den Bau des Donaukraftwerkes entstand eine Erholungslandschaft mit lauschigen Badeplätzen und vielen Wassersportmöglichkeiten. Alle Sportsfreunde finden hier auch zahlreiche Wanderwege, Mountainbikestrecken und Radwege.

 

Die einzigartige Lage der Häuser besticht nicht nur durch die Nähe zur Natur sondern auch durch die Nähe zur Infrastruktur. So ist z.B.: die Schnellbahnstation nur 500m entfernt und innerhalb von nur 7 - 8 Minuten bequem zu Fuß erreichbar!

Ein Auto genügt - Sie sparen Geld!

Die Lage und der günstige Kaufpreis machen den Wohnpark zur unglaublichen Gelegenheit - Ihre Verwandten und Freunde werden Sie beneiden. Genießen Sie und Ihre Liebsten in dieser exklusiven Lage Ihre wohlverdiente Ruhe.


Weitere Vorteile:

Exklusive und wunderschöne Lagemit herrlichem Fernblick — Genießen Sie Anerkennung und die Wertsteigerung   

Nähe zur Natur — der Wald und die wunderschöne Aulandschaft sind nur 90m entfernt

Energiesparendes Niedrigenergiehaus— in Ihrem neuen zu Hause haben Sie mehr Platz und trotzdem sparen Sie Geld!

Wärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung und -kühlung- Behaglichkeit und unabhängig von steigenden Gaspreisen!

Ziegelmassive Baumeisterqualität (auch die Zwischenwände) - herrliches Raumklima und wertbeständig

Doppelte Zwischenwand zum Nachbar — genießen Sie Ihre Ruhe

Im 1. Stock keine Dachschrägen — kein Raumverlust durch schräge Wände

Inklusive ausgebautem Dachgeschoss - mehr Platz zum Arbeiten und Wohnen

128 m² Wohnnutzfläche plus geschaltem Dichtbetonkeller- 5 repräsentative Zimmer und viel Stauraum

Großzügige Grundstücksflächen im Eigentum(260 – 380m²) - Privatatmosphäre und Gärtnerglück

Alarmanlage- Sicherheit für Sie und Ihre Liebsten

Autoabstellplätze neben dem Haus— keine weiten Wege und unnötige Schleppereien

Die Außenanlagen sind fertig - keine zusätzliche Kosten und Mühen

Ab HWB – 29,50

Vor Baubeginn— Sie können mitplanen und Ihre Wünsche einbringen

€ 348.800,- — Fixpreis vor Abzug der Wohnbauförderung!

 

Finanzierungsbeispiel - all inclusive:

Das Finanzierungsbeispiel enthält:
Hauspreis € 348.800,- zuzüglich der Nebengebühren (Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Treuhandabwicklung), der Anschluß- und Aufschließungsgebühren und der Kosten für das Schlüsselfertig-Paket, die Wohnbauförderung wurde berücksichtigt, 30 Jahre Euro-Kredit.

Eigenmittel € 79.000,-, monatliche Rate nur € 955,-.
Günstiger als steigende Mietpreise!

 


Lage

Exklusive und seltene Lage mit Fernblick. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß das Wassersportparadies "Altarm" und in nur 3 Minuten Spazierweg sind Sie im Wald und mitten in der wunderschönen Aulandschaft. Die einzigartige Lage der Häuser besticht nicht nur durch die Nähe zur Natur sondern auch durch die Nähe zur Infrastruktur. So ist z.B.: die Schnellbahnstation nur 500m entfernt und innerhalb von nur 7 - 8 Minuten bequem zu Fuß erreichbar!

Lehner & Trompeter Bauträger GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Hikl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 178 - vielen Dank!