Ferlach - zentral: Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten (BJ 2014) in Siedlungslage mit Doppelcarport, Nebengebäude, Solar

9170 Ferlach

€ 556.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9170 Ferlach
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
783 m2
Wohnfläche
200 m2
Nutzfläche
40 m2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5940780
Anbieter-ID
HF
Stand vom
11.01.2021
Kauf­preis
€ 556.000,00
Provision für Käufer
3,6 % (inkl. USt.)
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
Wohneinheiten
2
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Offene Küche
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
48 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.78
Befeu­e­rungs­art
Pellet, Solar
Carport
2

Objektadresse: 9170 Ferlach Kärnten - Österreich Besonderes: • Dieses Generationenwohnhaus liegt in zentraler Lage von Ferlach & besteht aus 2 getrennt begehbaren Wohneinheiten. • Eine interne Zusammenlegung beider Etagen ist möglich und kann auf Wunsch gegen Aufpreis durchgeführt werden. Bauweise / Baujahr: • 2014 in Ziegelmassivbauweise + VWS Grundstücksgröße: • rd. 783 m² Grundstücksgröße Größe: • rd. 200 m² Wohnfläche • rd. _30 m² Terrassenflächen EG+OG • rd. _20 m² Technik / Wirtschaftsraum • zzgl. Lagerflächen / Werkstatt im Nebengebäude Raumangebot: ► Wohnung 1 - Erdgeschoss - rd. 94 m² Wfl. - rd. 16 m² Terrasse: • Vorraum • Gäste-WC • Bad mit Dusche und WC • 3 Zimmer • Wohn-Essbereich mit Küche und Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten • Speis ► Wohnung 2 - Obergeschoss - rd. 106 m² Wfl. - rd. 14 m² Terrasse: • Vorraum / Garderobe • Gäste-WC • Bad mit Dusche und WC • 3 Zimmer • Wohn-Essbereich mit Küche & Ausgang auf die Terrasse • Speis ► Anbau - rd. 20 m² Nfl.: • Technikraum (Heizung, Pellets) • Wasch- & Hauswirtschaftsraum / Lager ► Nebengebäude - rd. 20 m² Nfl.: • Werkstatt / Lager Sonstiges: * Raumpläne werden auf Anfrage übermittelt * Böden: • Fliesen • Laminat Ausstattung: • Kunststoff-Isolierglasfenster • Rollläden • Grill-Kamin / Holzbackofen im Garten für Feiern nach der Corona-Zeit Heizung: • 3 Solarpaneele am Dach für Warmwasser • Fußbodenheizung via Pellets-ZH Energiewerte: • HWB: 48 kWh/m²a • fGEE: 0,78 Kfz: • Doppelcarport • Freistellplätze Aufschließung: • Kanal, Wasser, Strom, Telefon, öffentliche Zufahrt Betriebskosten: - und Heizkosten pro Monat für das Gesamtobjekt derzeit rd. € 265,- - gliedern sich wie folgt: • € 100,- Müll, Kanal, Wasser, • € _82,- Gebäudebündelversicherung samt Haftpflicht • € _83,- Heizkosten p.M. (jährlich bisher rd. 4 Tonnen Pellets benötigt, entspricht sohin rd. € 1.000,- Pelletskosten pro Jahr) Infrastruktur: • Billa, Hofer, Apotheke, Fitnessstudio sind innerhalb von 3 Fuß-Minuten erreichbar. • 15 km ins Klagenfurter Zentrum Übergabe nach Absprache Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 556.000,-

Ihr Ansprechpartner

Frau Iris Mann
Egger-Lienz-Weg 24, 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt HF - vielen Dank!