Ferlach - Bestlage: Wohn- & Geschäftshaus in sonniger Lage mit herrlichen Außenflächen
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die in der besten Lagen von Ferlach situierte Immobilie wird derzeit als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Im EG des Gebäudes befindet sich ein schön ausgestatteter Friseur-Salon, welcher sich derzeit noch in aufrechtem Betrieb befindet und bei Interesse gerne übernommen bzw. weitergeführt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten, welche sich über rd. 150m² erstrecken. Grundstücksgröße: • 1205 m² Widmung: • vorwiegend gemischtes Baugebiet; sowie Grünland (welches u.a. als rote Gefahrenzone ausgewiesen ist) • GFZ: 0,6 bis max. 1,0 gem. textlichem Bebauungsplan der Stadtgemeinde Ferlach Baujahr: • rd. 1960 -1964 in massiver Bauweise, unterkellert • rd. 1993-1994 Zubau / Erweiterung Größe: - 246 m² gesamt: • rd. _96 m² Nfl. EG • rd. 150 m² Wfl. OG Raumangebot: - Erdgeschoss: • Friseur-Salon / Geschäftsfläche • Aufenthaltsraum mit Küche • Vorraum / Ankleide • WC - Obergeschoss: • Vorraum / Diele • großer Wohnraum mit Balkon • Küche • Bad • WC • Schlafraum 1 / dzt. Ankleide • Schlafraum 2 mit eigenem Bad • Schlafraum 3 - Etagenpläne werden auf Anfrage zugesandt. Böden: • Fliesen • Parkett • Holzdielen • PVC Ausstattung: • vorwiegend Holzfenster und • 2 Scheiben-Kunststoff-Isolierglasfenster Sonstiges: • Renovierungs- & Sanierungsmaßnahmen erforderlich Kfz: • Doppelgarage • ausreichend Freistellplätze Aufschließung: • Kanal, Wasser, Strom, Telefon Heizung: • Öl-Zentralheizung mit Stahltank Betriebskosten: • ortsüblich • detaillierte Kostenaufstellung bei näherem Interesse Energiewerte: • in Arbeit Übergabe nach Absprache Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 438.000,-
Lage
9170 Ferlach Infrastruktur: • 350 m zur Adler-Apotheke • 400 m zum Hauptplatz & Rathaus der Stadtgemeinde Ferlach • 800 m zum Eurospar • 850 m zum Billa, DM, Hofer, Karawanken-Apotheke • 3,6 km zum Badeteich Strau und Badesee Reinig • 12 km ins Bodental • 15 km in das Zentrum der Klagenfurter Innenstadt • 17 km zum Wörthersee • 67 km nach Laibach / Ljubljana
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Willi Mann Immobilien & Betriebsvermittlungs GmbH
Frau Iris Mann
Willi Mann Immobilien & Betriebsvermittlungs GmbH
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