Feine, barrierefreie Gartenwohnung inmitten der Weinberge

1190 Wien

€ 750.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
49,16 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1190 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gartenfläche
56,17 m2
Wohnfläche
49,16 m2
Kellerfläche
9,49 m2
Nutzfläche
61,4 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9468132
Anbieter-ID
9347
Stand vom
24.06.2024
Kauf­preis
€ 750.000,00
Preis pro m²
€ 12.214,98
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 188,45
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 107,94
Sonstige Kosten
Netto
€ 65,35
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (26.51 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Alarmanlage
Catering-Service
Einkaufservice
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
offene Küche
Reinigungsservice
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
06.05.2029
Heizwärmebedarf
42.53 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.85
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Allgemein: Im 19ten Bezirk der Weltstadt Wien, liegt zwischen Weingärten und Wienerwald dieses außergewöhnliche Immobilienprojekt.  Mitten im Grünen und doch ganz stadtnah bietet Ihnen BELLEVUE 74 hochwertigen Eigentumswohnungen zwischen 50 und 250 m² und eine einzigartige Einfamilienvilla mit über 430 m² Wohnfläche, Garten, Wellnessbereich und eigenem Pool. Höchste Qualität definiert sich hier über die ansprechende Architektur, die nachhaltige Bauweise und die hochwertige Ausstattung. Der exklusiven Concierge Service der sehr individuell auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtet werden kann, rundet das gesamte Produkt ab. 

A2 - EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG IN EINZIGARTIGER NOBELLAGE

Die ca. 50 m² große Gartenwohnung verfügt über

  • einen offenen Wohn-/Essbereich mit vorgelagerter Terrasse,
  • ein Schlafzimmer mit Bad en suite,
  • ein sep. WC
  • sowie einen Abstellraumnische mit Waschmaschinenanschluss

Die Wohnung verfügt über einen ca. 56 m² großen Eigengarten und eine großzügige ca. 26 m² große Terrasse.

Ausstattungsdetails:

  • repräsentativ gestaltete Eingangs- und Außenbereiche
  • Zimmer: Landhausdielen
  • Bäder: Exklusives und großformatiges Feinsteinzeug, exquisite Sanitärausstattung
  • Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung über eine zentrale Luft/Wasser Wärmepumpe
  • E-Ladestationen (E-Auto) in der Tiefgarage vorhanden
  • Video-Gegensprechanlage
  • Raumhöhen bis zu ca. 2,90 m
  • großzügige Holz-Alu-Fenster und -Türen mit 3-fach Verglasung
  • elektrisch Sonnenschutz für Fenster und Fenstertüren Raffstores
  • Kühlung mittels Betonkern Aktivierung über STB-Decken
  • BUS System & Alarmanlage mittels Reedkontakt und Bewegungsmeldern
  • Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse 3
  • Innentüren mit weiß beschichteten Holzwerkstofftürblättern
  • bodenbündige Duschen mit großformatigen Fliesen und
  • Duschtrennwand aus Einscheibensicherheitsglas

Weiters:

  • Concierge Service
  • PKW-Stellplätze sind nicht im Kaufpreis inkludiert und können um je EUR 55.000,00 erworben werden.
  • In dem Projekt sind noch weitere Einheiten in unterschiedlichen Größen verfügbar.

Es besteht bereits die Möglichkeit das Projekt vor Ort zu besichtigen,  Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme. 

BELLEVUE VIEW - LUXURY PURE

The project offers two modern villas (A, B) with nine high-quality residential apartments from 50 to 250 m2 and a family villa (C) with more than 430 m2 living space, in an exquisite suburban area and yet very close to the city.

Equipment Details: • Representative entrance and outdoor areas • Wide wooden floor planks • Exclusive and large stoneware • Generous room hights in the common rooms up to 2.90 m • Exquisite sanitary equipment • Floor-level showers with large format tiles • heating and hot water via centralair/water heating pump • E-charging stations • Video intercom and alarm system • Top-to-bottom wood-aluminium windows and doors with • triple glazing • Electrically operated vetian blinds sun protection for windows and • french doors • Cooling of the lounge areas by means of concrete core activation • Alarm system via reed contact and motion detector • BUS system for light and sun protection and other amenities • Floor heating • Resistance class 3 apartment entrance doors with integrated • magnetic contacts for the alarm system • Interior doors with white-coted wood based panels and wooden • tun ring frames • Concierge Service

The location: In the noblest district of the cosmopolitan city of Vienna, between vineyards and the Vienna Woods, lies this extraordinary object with three extravagant buildings. From its elevated location, Bellevuestraße offers a unique view over the city. It leads down to tasteful villas and extensive green areas. This quiet, exclusive environment is especially appreciated by diplomats and top managers. So nice the name, so nice the location.

Bilder: ©PicMyPlace

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Bellevuestraße hat einen unvergleichlich malerischen Panoramablick zu bieten. Menschen, die die schönsten Plätze der Welt kennen, reihen diese Lage zu den Top-Adressen für Menschen, die kosmopolitischen Flair und elegante Extravaganz gewohnt sind. Hier genießt man den Luxus, am Stadtrand zu wohnen und hat den Komfort, in der Nähe des Zentrums zu sein. Durch die öffentliche Anbindung sind Sie innerhalb kurzer Zeit in der Wiener Innenstadt. The American International School erreichen Sie mit dem Auto in ca. 11 Minuten. Auch der Flughafen Wien Schwechat ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Anfrage senden

Brezina Immobilien Inh. Ulrike Höreth B.A.

Frau Ulrike Höreth

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

Brezina Immobilien Inh. Ulrike Höreth B.A.

Ihr Ansprechpartner

Frau Ulrike Höreth

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 9347 - vielen Dank!