Fast ein Erstbezug-Balkonwohnung-Weitblick

2353 Guntramsdorf

€ 269.000,00
Kauf
4
Zimmer
103
m2

Objektdaten

Adresse
2353 Guntramsdorf
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
103 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1985
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
4611337
Anbieter-ID
960/51075
Stand vom
06.03.2019
Kauf­preis
€ 269.000,00
Provision für Käufer
9.684,00 € inkl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (8.08 m2)
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Parkett
Rolladen
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
22.07.2022
Heizwärmebedarf
31.84 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In totaler Grünruhelage und dennoch zentral liegt diese soeben komplett  frisch renovierte Balkonwohnung mit Fernblick.

Unverbauter Weitblick Richtung Schneeberg vom Süd/Westbalkon. Riesige Gartenanlage mit Sitzplatz. Eigener KFZ-Stellplatz und Keller.

Diese überdurchschnittlich helle 4-Zimmerwohnung besticht durch die lichtdurchfluteten, großzügigen Räume und die tolle Raumaufteilung. Sie liegt im 4. Stock/DG ohne Lift und ist die einzige Wohnung auf dieser Ebene. Keine schrägen Wände.

Komplette Sanierung wurde durchgeführt vom Keller, Dach, Fassade, Fenster, Außenrollläden, Heizung und Elektrik. Im Innenbereich neues  Bad, WC, Malerei/Anstrich, Fußböden, Innentüren samt Drücker usw...

Die im offenen Wohnzimmer vorgesehene Küche ist nicht möbliert. Der offene Wohn-Küchenbereich bietet knapp 38m². Ein eigener  Abstellraum ist auch vorhanden.

Wohnzimmer, Küche und Balkon Richtung Süd/West. 3 weitere Zimmer mit herrlichem Grünblick Richtung Nord und Grillplatz beim Eingang.

Zentralheizung und Warmwasser über Ablesung. In den Betriebskosten inkludiert.

Energieausweis ist vorhanden.

Reparatur Topf Stand 3/2018 ist 49.184,--

Ein Sanierungsdarlehen ist noch bis Ende 1.12.2038 mit € 86,72/Monat  zu bezahlen.

BK-Wohnung                           160,77 + 10% Steuer

BK-KFZ-Stellpl.                            5,71 + 20% Steuer

Verwaltung Wohnung                23,59 + 10% Steuer

Verwaltung KFZ                           4,72 + 20% Steuer

IK-Rücklage                               39,77

IK-Rücklage KFZ                         1,41

Zentralheizung                           68,85 + 20% Steuer

Warmwasser                              24,34 + 10% Steuer

 

Sämtliche Unterlagen liegen bei uns im Büro und können Ihnen gerne per Mail übermittelt werden.

Die KV-Errichtung wird durch die Anwaltskanzlei Guntramsdorf vorgenommen.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m
Geldautomat <3.500m

Verkehr
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn / Bus <4.000m
U-Bahn <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Zentrale Grünruhelage mit Panorama Ausblick

s REAL - Mödling

Ihr Ansprechpartner

Frau Gabriela Koidl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/51075 - vielen Dank!