Fantastisch renoviertes Familienhaus Nähe Rotschildgarten

1190 Wien

€ 1.449.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
150,19 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1190 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Reihenhaus
Zimmer
5
Gartenfläche
80 m2
Wohnfläche
150,19 m2
Kellerfläche
2,8 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9962375
Anbieter-ID
4190
Stand vom
27.01.2025
Kauf­preis
€ 1.449.000,00
Preis pro m²
€ 9.647,78
Provision für Käufer
3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.
Kosten pro Wohnung
€ 601,20
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 335,40
Sonstige Kosten
Netto
€ 228,74
Badezimmer
2
Balkon/Terrassenfläche
16,43 m2
unterkellert
nein
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Gäste-WC / Separates WC
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Heizwärmebedarf
161.60 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.03
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1979
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Objektnummer: 4190 Dieses wundervolle Zuhause für eine Familie mit Bedarf von bis zu 4 Schlafzimmern befindet sich inmitten einer perfekt gepflegten Anlage ganz oben auf der Hohen Warte. Im Zuge einer aufwändigen Renovierung des Hauses wurde unter anderem eine Fußbodenheizung, betrieben durch eine Wärmepumpe, installiert und ein eleganter Parkettboden in allen Zimmern und Fluren verlegt. Auf insgesamt ca. 140m² Wohnfläche verfügt das Haus über 4 getrennt begehbare, helle Zimmer in den oberen beiden Etagen, eines davon mit West-Terrasse, sowie ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Gartenterrasse im Erdgeschoss. Auf den oberen beiden Etagen gibt es jeweils ein Badezimmer mit WC, ein weiteres Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss, Abstellräume gibt es im Erdgeschoss sowie im 2. Obergeschoss. Der westseitig ausgerichtete und zum Haus gehörende Garten schließt unmittelbar an die Gartenterrasse an und lädt zur Entspannung ein. Zum Haus gehören auch ein bequem erreichbarer PKW-Abstellplatz in der eigenen Garage sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein besonderes Highlight der Anlage besteht im Freizeit- und Fitnessangebot, so verfügt die Anlage über einen beheizten Indoor Pool, eine Sauna, einen gut ausgestatteten Fitnessraum und einen Hobby- oder Kinderspielraum. Fußläufig sind weitere Erholungsmöglichkeiten und Freizeitangebote wie Döblinger Bad, Parks, Tennisclub, Kinderspielplätze, Pfadfinder sowie ausgezeichnete Gastronomiebetriebe, erreichbar. Hervorragende Infrastruktur: Neben dem eigenen PKW-Abstellplatz ist die Straßenbahn Nr. 37 mit Direktverbindung zum Schottentor zu Fuß in 3 Minuten erreichbar. Die monatlichen Betriebskosten (inkl. Ust.) für den Garagenplatz betragen € 38,79. Öffentlicher Nahverkehr: (U-Bahn (U4): 1,2km, Straßenbahn/Bus: 85m) Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.

Ausstattung

Allgemeinteile: Waschküche, Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellraum, Sauna, Kinderspielraum, Fitnessraum, Hobbyraum, Schwimmhalle mit Schwimmbecken, Kellerabteile, PKW-Abstellplatz

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Birnleitner Immobilien GmbH

Herr Mag. Heinrich Birnleitner

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