FAMILIENWOHNUNG oder WOHNEN UND ARBEITEN AUF MEHREREN EBENEN - KELLER - AUTOABSTELLPLATZ IM INNENHOF

2521 Trumau

€ 1.270,50
Gesamtbelastung
6
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2521 Trumau
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
6
Wohnfläche
150 m2
Kellerfläche
5 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
15.03.2020
Online-ID
5430198
Anbieter-ID
1799
Stand vom
01.06.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(4.100,00 €)
€ 4.100,00
Maklergebühr
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.270,50
Gesamt­miete
Netto
€ 1.155,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 900,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 255,00
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Separates WC
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
18.01.2018
Heizwärmebedarf
12 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2012
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

TOLLE 5-6-ZIMMERWOHNUNG - GENUG PLATZ FÜR EINE FAMILIE ODER WOHNEN UND ARBEITEN SOGAR MIT GETRENNTEN EINGÄNGEN!!!

In ruhiger Lage von Trumau kommt diese schöne Wohnung UNBEFRISTET zur Vermietung. Beim Bau wurde auf äusserste Energieeffizienz geachtet, wodurch die Lebensqualität gesteigert wird und natürlich auch die Heizkosten auf ein Minimum reduziert wurden. Ökologische und nachhaltige Bauweise hatte hier ebenfalls einen sehr hohen Stellenwert, so wurde z.B. auf den Einsatz von Styropor nahezu zur Gänze verzichtet, sowohl im Fassadenbereich als auch im Estrich. Stattdessen kam ein Holzziegel mit Betonanker zum Einsatz, der die Wärmedämmung in Passivhausqualität sicherstellt und verputz wurde das Haus mit einem Kalkputz mit einer Hightech Solarfarbe. Auch im Bodenaufbau kamen nur umweltfreundliche Materialien zum Einsatz wie z.B. eine Hanf/Lehmschüttung anstatt XPS-Platten. In diesen Wohnungen kann man sich wirklich wohlfühlen. Geheizt wird mit einer Luft- Wärmepumpe mit kontrollierter Wohnraumlüftung und Radiatoren die neben geringen Heizkosten auch die Luft filtert und so z.B. Allergikern das Leben deutlich erleichtert. 

Die Wohnung gliedert sich in:

1. Ebene:

  • großzügiger Vorraum und Flur
  • Badezimmer inkl. Badewanne und WM-Anschluß
  • große Wohn- Essküche
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • separates WC

2. Ebene (auch durch eigenen Eingang erreichbar):

  • Kinderzimmer/Arbeitsplatz/Behandlungsraum/Warteraum
  • riesiges Zimmer
  • Schrankraum oder Zimmer
  • separates WC
  • Badezimmer mit Dusche

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift und wird leer, auch ohne Küche übergeben.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für eine große Familie oder aber auch (durch die Möglichkeit der separaten Eingänge) für wohnen und arbeiten unter einem Dach wie z.B. Physiotherapeut/Masseur, Steuerberater, Kosmetik- oder Nagelstudio und Vieles mehr.

In allen Zimmern ist selbstverständlich auch ein SAT-Anschluß vorhanden. Weiters besticht die Wohnung durch Fenster mit 3-Scheiben Verglasung, ein elektronisches Schließsystem, die Aussenanlagen/Grundstück werden Videoüberwacht und vieles mehr. Im Mietpreis ist auch ein PKW-Abstellplatz im abgesperrten Innenbereich inkludiert. Ein weiterer kann auf Wunsch günstig angemietet werden (30,--/mon.). Ebenfalls gehört ein sauberes (ca. 5m²) großes Kellerabteil zur Wohnung.

Zur monatlichen Miete (inkl. BK und USt) in der Höhe von 1.270,50 kommt noch ein Heizungs- und WW- Akonto (inkl. USt) in der Höhe von 84,-- dazu.

Trumau bietet neben einer sehr guten Infrastruktur (div. Geschäften, Lokale, Ärzte, Apotheke, Banken usw.) auch viele Vereine und Sportmöglichkeiten. Direkt vor der Haustüre verläuft der Triestingau Radweg auf dem man sowohl radfahen, walken usw. kann. Hier ist das Leben noch lebenswert und sie werden sich hier sicher wohlfühlen.

Sollten sie noch Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, freue ich mich auf ihre Nachricht. 

Energieausweis: HWB A 12 kWh/m²a

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

IMMO AGENCY GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Vajk

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1799 - vielen Dank!