FAMILIENWOHNUNG - ERSTBEZUG MIT GRÜNBLICK UND MARKEN-EINBAUKÜCHE IN RODAUN

Ketzergasse 474, 1230 Wien

€ 285.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
85,12 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Ketzergasse 474, 1230 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
85,12 m2
Kellerfläche
2,5 m2
Nutzfläche
85,12 m2
Etagenanzahl
5
Etage
2
Zustand
vollsaniert
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
Juni 2019
Online-ID
5469347
Anbieter-ID
23509
Stand vom
06.07.2020
Kauf­preis
€ 285.000,00
Preis pro m²
€ 3.348,21
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 215,32
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 152,52
Sonstige Kosten
Netto
€ 47,54
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Separates WC
1
Einbauküche
WG-geeignet
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
20.04.2019
Heizwärmebedarf
77 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1965
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Verkauf gelangt eine freundliche und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, welche soeben saniert wurde und mit einer modernen, weißen Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte (Miele) ausgestattet wurde. Die Wohnung befindet sich im 2.OG (ohne Lift) in einem sehr gepflegten Neubau, welcher sich mitten im grünen Herzen von Rodaun in der Ketzergasse befindet. Die Ketzergasse ist in diesem Bereich eine verkehrsberuhigte Einbahnstraße und bildet gemeinsam mit einem idyllischen Bach eine schöne Umgebung zum Spazierengehen für Naturverbundene.

In der näheren Umgebung und fußläufig erreichbar sind die Supermärkte Billa und Spar, sowie eine Apotheke. Eine Volksschule und ein Fussballverein liegen in unmittelbarer Nähe und bieten hier dem Nachwuchs tolle Möglichkeiten. Das Ausflugsziel und Erholungsgebiet Perchtoldsdorf, mit seinen unzähligen Heurigen und nettem Stadtkern, der Burg und seiner Heide sind in wenigen Autominuten erreichbar. 

Mit der Buslinie 60A erreichen sie Alterlaa, oder Liesing (Einkaufszentrum Riverside und Bahnhof Liesing), der Bus 62A führt zum Bahnhof Meidling und die Linie 66A nach Favoriten am Reumannplatz. 

 

Die Wohnung

Man betritt die sehr helle und optimal geschnittene 3-Zimmer Wohnung über einen geräumigen Vorraum, welcher mit seinen rund 7m² ausreichend Platz für eine Garderobe und Staufläche bietet. 

Von hier aus gelangt man ins knapp 3,80 große Badezimmer mit großem Fenster, ausgestattet mit einer modernen Duschkabine und einem Waschbecken.  Die Toilette befindet sich nebenan und ist, wie auch das Badezimmer mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine praktische verschließbare Schiebetüre. 

Die separate Küche, welche ebenfalls über eine große Fensterfläche verfügt, ist mit einer modernen und zeitlosen Einbauküche mit sämtlichen Geräten ausgestattet und ist bereits im Preis inkludiert. Durch zahlreiche Stauflächen findet man hier genügend Platz, um nach Herzenslust zu kochen.

Der Wohnraum, der sich direkt neben der separaten Küche befindet, lädt mit seinen rund 22 perfekt ein, sich gemütlich einzurichten. Die beiden Schlafzimmer, welche mit jeweils über 20m² angenehm geräumig sind, befinden sich einmal direkt anschließend an das Wohnzimmer und einmal auf der anderen Seite der Wohnung, neben dem Badezimmer. Somit ist eine ideale Privatsphäre gegeben, wodurch die Wohnung auch als WG geeignet ist.

Sämtliche Räume verfügen über einen wunderschönen Grünblick, der hier sehr schön gegeben ist und ein angenehmes Lebensgefühl vermittelt.

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch ein trockenes Kellerabteil im Haus. 

 

Die Ausstattung:

Die gesamte Wohnung wurde soeben saniert und stellt somit einen Erstbezug dar.

Das Vorzimmer, die Nassräume sowie die separate Küche wurde mit hochwertigen, neutralen Fließen in großem Format (30x60) versehen, die Wohnbereiche mit edlen Parkett-Böden in Langdielen-Optik ausgestattet.

Das Badezimmer ist mit einer formschönen Dusche, einer neuen Therme, einem qualitativ hochwertigen Waschbecken sowie einem fliesenbündigen Spiegel neu gestaltet worden und bietet durch das großen Fenster direktes Tageslicht.

Die moderne Küche wird mit sämtlichen Geräten und einer weißen Hochglanz-Küche bezugsfertig eingerichtet.

 

Kosten:

Kaufpreis: 285.000, 00 Euro 

BK inkl. Ust.: 167,89 Euro

Reparaturfonds:  47,43 Euro 

Provision 3% zzgl. MwSt

 

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <900m
Apotheke <450m
Krankenhaus <625m
Klinik <4.475m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <1.575m
Universität <5.700m
Höhere Schule <7.400m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <800m
Einkaufszentrum <1.825m

Sonstige
Bank <525m
Geldautomat <525m
Post <525m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <4.150m
Straßenbahn <625m
Bahnhof <2.225m
Autobahnanschluss <3.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Rodaun, Perchtoldsdorf, Kaltenleutgeben

Wohnsalon Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Alexandra Kassler, BA MA

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 23509 - vielen Dank!