FAMILIENWOHNSITZ MIT NEBENGEBÄUDEN MIT VIEL PLATZ FÜR HOBBIES ODER BERUF UND GESCHLOSSENEM INNENHOF

3471 Neudegg

€ 397.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
233,2 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3471 Neudegg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
883 m2
Wohnfläche
233,2 m2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
8189982
Anbieter-ID
0001005893
Stand vom
17.01.2023
Kauf­preis
€ 397.000,00
Provision für Käufer
(3% des Kaufpreises plus 20% USt.)
€ 14.292,00
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
3
Parkmöglichkeit
Aus­stell­datum
08.11.2022
Heizwärmebedarf
134.8 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
d (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.72
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
c (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
5
Garage
1

Die Seele nach einem anstrengenden Arbeitstag so richtig baumeln lassen und den herrlichen, geschlossenen Innenhof sowie den ruhig gelegenen Garten an lauen Sommerabenden oder an angenehmen Herbsttagen zu genießen, das alles in ruhiger Siedlungslage, ein Traum für viele, der nun für Sie wahr werden könnte!


Dieses großzügige Landhaus bietet eine herrliche, ländliche Ruhelage mit geschlossenem Innenhof, unglaublich viel Wohnfläche und zahlreiche Nebengebäude in Form einer Werkstatt, Abstellflächen und einer ehemaligen, zweiten Wohneinheit bzw. Hobbyräumen. Somit könnte dieses Anwesen sowohl das Interesse von Personen mit platzaufwendigen Hobbies oder als Kombination von Arbeit und Wohnen wecken.


Alles in allem bin ich unbestritten eine gut instand gehaltene und gepflegte Liegenschaft, auf der Suche nach neuen und netten Eigentümern, welche all meine Vorzüge zu schätzen wissen.


Über einen großzügig angelegten Eingangsbereich gelangen Sie wahlweise direkt von der Straße aus oder über den geschlossenen Innenhof in den Vorraum mit angrenzender, großer Garderobe, Speis sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne mit separatem WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Sämtliche weitere Wohnwünsche werden auf dieser Wohnebene durch ein Schlafzimmer sowie einen imposanten Wohnbereich, eine Küche mit sämtlichen Einbaugeräten, ein angrenzendes Esszimmer, ein Büro, eine Waschküche, ein weiteres Zimmer mit direkter Verbindung in den herrlichen Wintergarten mit Blick in den hauseigenen Garten erfüllt.


Massive Stiegenanlagen führen in das ausgebaute Dachgeschoss, hier werden sämtliche Wohnwünsche durch einen zentralen Galeriebereich, von welchem alle Räumlichkeiten getrennt begehbar sind, zwei Kinderzimmer und ein vom Badezimmer mit Dusche getrenntes WC erfüllt.


Im Teilkeller befinden sich diverse Kellerräumlichkeiten sowie der Technik- und Heizraum, ausreichend Stauraum und ein ehemaliges Stüberl. Beheizt wird die gesamte Liegenschaft derzeit kostengünstig anhand einer Ölzentralheizung.


Ausreichend Stauraum und Platz für Personen mit etwas aufwendigeren Hobbies wie Sammler und Bastler bieten zahlreiche Nebengebäude in Form einer großen Werkstatt, Möglichkeit auf Hebebühnen ist vorhanden, diversen Lager- und Stauflächen sowie eine ehemalige zweite Wohneinheit, welche separat über den Hof erreichbar und teilweise unterkellert ist.


Es gibt viele Parameter, welche für diese außergewöhnliche Liegenschaft sprechen, einige davon sind die großzügige Wohnfläche sowie die zahlreichen Nebengebäude und die gute Wohnlage.


Auf angenehme Sonnenstunden in herrlicher Aussichtslage inkl. Grünblick laden die zwei separaten, kleinen Gärten sowie der befestigte, geschlossene Innenhof, welcher für ungebetene Blicke nahezu uneinsehbar ist. Der liebevoll, sehr natürlich angelegte Garten ist ein Paradies für Ihre Kinder oder für Ihre vierbeinigen Freunde.


Auch die unmittelbare Nähe zum Wagram sowie die Nähe zu Großweikersdorf und Kirchberg am Wagram bietet sehr hohe Lebensqualität bei gleichzeitig guter Infrastruktur, Familiensinn wird bei dieser Liegenschaft groß geschrieben!


Nützen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren Wohntraum zu erfüllen und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen detaillierteren Eindruck dieser Liegenschaft zu machen! 


Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.


Lage

Der Ort Neudegg hat landschaftlich sehr viel zu bieten, liegt zwischen Großweikersdorf und Fels am Wagram, eingebettet zwischen Weinbergen, Feldern und Wäldern.


Neudegg bzw. die Gemeinde Großriedenthal, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Kirchberg am Wagram und der Blumenstadt Tulln sowie den in wenigen Fahrminuten erreichbaren, direkten Anschluss an die Bundesstraße B4, sehr beliebter Wohnort.


Neudegg bzw. die Gemeinde Großriedenthal ist öffentlich mit dem Bus erreichbar und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Großweikersdorf und Fels am Wagram mit direktem Bahnanschluss an die Franz-Josefs-Bahn Richtung Wien, Krems und Sigmundsherberg sowie ausgezeichneten infrastruktuerellen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Bäckereien, Banken, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielem mehr.


In der Gemeinde selbst befindet sich eine Bank, ein Frisör, ein Gasthaus sowie ein Kindergarten, eine Volksschule und diverse Vereine. Die Natur in Ihren schönsten Ausprägungen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche. Weiters bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, Tulln und St. Pölten.

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Peter Fellhofer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001005893 - vielen Dank!