Familienwohnsitz in Aussichtslage mit gepflegtem Garten und Schwimm-Biotop
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kellergeschoß: Vorraum, Heizraum, Waschraum, drei Zimmer Erdgeschoß: Badezimmer mit WC, Küche mit Durchreiche, Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse, zwei Zimmer Dachgeschoß: Vorraum, Flur, Badezimmer mit Wanne, separates WC, Abstellraum und zwei Zimmer Baujahr ca. 1985, kürzlich renoviert Gas-Zentralheizung 2 PKW-Stellplätze, Einfahrtstor, Teilkeller, Gerätehäuschen im Garten, Gartenbrunnen, Biotop, 3 Terrassen Das renovierte Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten liegt auf einem nahezu ebenen, nach Osten leicht abfallenden Grundstück. Die Liegenschaft befindet sich in einem Siedlungsgebiet nahe dem ´Kleinen Semmering´ in Breitenfurt West. Nur wenige Autominuten entfernt findet man direkt im Ort diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Ärzte, Volksschule, Kindergarten und Musikschule. Zur sportlichen Freizeitgestaltung stehen Rad-und Wanderwege, ein Golfplatz, eine Tennis- und Mehrzweckhalle, ein Sportplatz, diverse Reitställe und bei günstiger Schneelage in den Wintermonaten sogar ein Schilift zur Verfügung. Die Bundeshauptstadt Wien und das Einkaufszentrum „Riverside“ in Liesing liegen ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Das Miethaus bietet den zukünftigen BewohnerInnen ca. 219 m² Wohnfläche, verteilt auf Keller-, Erd- und Dachgeschoß, sowie einen liebevoll gestalteten Garten mit Terrasse, Biotop, Gartenbrunnen und Gerätehäuschen. Zusätzlich verfügt es über einen überdachten KFZ-Stellplatz auf Höhe des Kellergeschoßes und einen weiteren Stellplatz im Erdgeschoß. Der Eingang im Erdgeschoß liegt an der Nordseite und führt über den Vorraum in die geräumige Diele. Im Erdgeschoß stehen weiters Badezimmer mit WC, Küche mit Durchreiche, Wohnraum mit Ausgang zur Terrasse und zwei Zimmer zur Verfügung. Eine Holztreppe führt hinauf in das Dachgeschoß, das sich in Vorraum, Flur, Badezimmer mit Wanne, separates WC, Abstellraum und zwei Zimmer gliedert. Im Kellergeschoß finden derzeit noch Renovierungsarbeiten statt. Die Ebene unterteilt sich in Vorraum, Heizraum, Waschraum und drei Zimmer. Das Haus wird auf 5 Jahre befristet mit Verlängerungsmöglichkeit vermietet, der Gesamtmietpreis beträgt € 2.420,-- und beinhaltet den Hauptmietzins und die Betriebskosten. Die Kaution in der Höhe von € 7.380,-- ist dem/r VermieterIn bei Mietvertragsunterzeichnung zu übergeben. Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom und Heizung sowie eventuelle Kosten für Telefon, Fernsehen und Internet rechnen die Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab. Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Elisabeth Greutter unter 0664 / 22 11 696 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Mietabschlusses ein Erfolgshonorar von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 153.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | E | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.69 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C | ||
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Ihr Ansprechpartner
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