Familienvilla mit riesigem Garten und Neusiedlerseeblick

7082 Donnerskirchen

€ 790.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
240 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
7082 Donnerskirchen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
1 847 m2
Wohnfläche
240 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
7807872
Anbieter-ID
5086
Stand vom
09.09.2022
Kauf­preis
€ 790.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
3
Einbauküche
Garten
Kamin
Möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Parkett
Rollladen
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
08.09.2031
Heizwärmebedarf
73.2 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1982
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Garage
1

Diese ganz besondere und überaus imposante Liegenschaft befindet sich auf einem 1847m² großen, süd-östlich ausgerichteten Grundstück am Ausläufer des Leithagebirges mit weitem Blick auf den Neusiedlersee und die von ihm geprägte Landschaft und die umliegenden Weingärten. Sie ist in einer Sackgasse in einer Wohngegend mit ausschließlicher Verbauung durch Einfamilienhäuser situiert.

Das Grundstück ist ab der vorderen Gebäudekante eben, annähernd rechtwinkelig und liegt ganztägig sonnig.

Der Garten wird regelmäßig von einem lokalen, professionellen Dienstleister betreut, dieser Service kann auch weiterhin in Anspruch genommen werden.

Durch die große, freie Wiesenfläche bieten sich je nach Interessenslage zum Beispiel das Anlegen eines Gemüsegartens, die Pflanzung weiterer Obstbäume, der Bau eines Swimmingpools bzw. Schwimmbiotops und eines Kinderspielplatzes an.

Das hochwertig und massiv gebaute Haus verfügt auf etwa 240 m² Wohnfläche über sieben Zimmer, 3 WCs, 2 Bäder mit Bidet, 1 vorbereitete Dusche im Untergeschoss sowie eine Küche mit Vorratsraum und wird über einen breiten Stiegenaufgang über eine Terrasse betreten.

Vom hellen Entrée aus erreicht man die gemütliche, überaus gepflegte Küche mit Essplatz am schönen, stets servicierten Kachelofen und Seeblick sowie das Wohnzimmer, ebenfalls mit Kachelofen, Panoramafenstern und Seeblick.

Weiters erreicht man im Ostflügel Badezimmer, WC sowie zwei Schlafzimmer, eines davon mit Seeblick. Alle verbauten Möbel sind hochwertige, langlebige Tischlerarbeiten, die Küchengeräte sind voll funktionsfähig.

Über die schmiedeeiserne Treppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss mit großzügiger Empore für zum Beispiel eine Leseecke; Badezimmer, WC und zwei Schlafzimmer sowie einen noch nicht ausgebauten Teil des Dachgeschoßes.

Das Kellergeschoss verfügt über 2 große, helle Zimmer mit Blick in den Garten und zum See, wovon eines auch von außen betretbar ist, hier würden sich bei Bedarf Büroräumlichkeiten anbieten; ein WC, den Heizraum, zwei Lagerräume sowie die grosszügige Doppelgarage mit  elektrischem Kipptor und somit mehr als genug Platz für Werkstatt, Hobby und Vorräte aller Art, der Zugang in den Garten ist hier ebenerdig.

Die genauen m² Angaben der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beiliegenden Plänen.

Das Haus wird aktuell mit Gas beheizt, zur Warmwasserbereitstellung dient eine Solaranlage, diese arbeitet aber derzeit nicht korrekt.

Infrastruktur:

Im Ort befindet sich ein ADEG Supermarkt in ca. 500 m Entfernung, eine Apotheke mit Postfiliale in ca. 600 m, eine Volksschule in 700 m, der Tennisclub UTC, das Freibad in 850 m und eine Billafiliale sowie der Golfclub in 3 km Entfernung.

Die Busstation befindet sich in 200m Entfernung, der Bahnhof in ca. 2000m, von dort gehen stündlich Züge nach Wien.

Die Fahrzeit mit dem PKW nach Eisenstadt beträgt ca. 15 Minuten, in die Wiener Innenstadt ca. 60 Minuten.

Donnerskirchen:

Die Bergkirche, das Wahrzeichen Donnerskirchens und wohl eine der beliebtesten Hochzeitskirchen der Region, thront malerisch am Hang des Leithagebirges und ist schon bei der Anfahrt von weitem zu sehen. Wanderer und Radfahrer führt der berühmte Kirschblütenweg, der mit seinem Blütenmeer im Frühling viele Besucher aus ganz Österreich anlockt, durch die Weingärten und die herrliche pannonische Landschaft. Die ganze Region ist von zahlreichen Radwegen durchzogen und lädt zu ausgedehnten Ausfahrten ein, auch das Leithagebirge bietet eine Unzahl an Wanderwegen mit vielen, schönen Ausblicken auf den Neusiedlersee.

Donnerskirchen weist durch seine Vereine und sein vielfältiges kulturelles Angebot an die Bevölkerung ein reges Gemeindeleben auf.

Im Ort gibt es fußläufig mehrere ausgezeichnete Buschenschanken und namhafte, vielfach prämierte Weinbaubetriebe wie zum Beispiel Ackermann, Ritter, Reichardt, Sommer, Liegenfeld, Bayer, Neumayer, Karner und Weidinger.

Aber nicht nur für Erwachsene sondern auch für Kinder und Jugendliche gibt es Freizeitangebote wie zum Beispiel den Tennisverein UTC, die freiwillige Feuerwehr, das Freibad, einen Skatepark und mehrere, auf die ganze Ortschaft verteilte Kinderspielplätze.

Auch historisch hat Donnerskirchen viel zu bieten, die Architektur der berühmten, jahrhundertealten Streckhöfe der alteingesessenen Weinbaubetriebe prägt das Dorfbild, zahlreiche archäologische Ausgrabungen, wie zum Beispiel die der Keltengräber, sind im Landesmuseum Eisenstadt zu bewundern, dort erfährt man unter anderem auch über die Besiedelung Donnerskirchens schon ab dem Neolithikum.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0680/1562927 bzw. unter fasch@roemer-real.at.

 

 

 


Lage

Donnerskirchen

Römer-Real e.U.

Ihr Ansprechpartner

Herr Tobias Fasch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 5086 - vielen Dank!