FAMILIENTRAUM! Viel Platz auf 3 Ebenen - riesiger pflegeleichter Garten - großer Pool - BESTPREIS!

2231 Strasshof an der Nordbahn

€ 690.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
144 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2231 Strasshof an der Nordbahn
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
1 049 m2
Wohnfläche
144 m2
Kellerfläche
73 m2
Nutzfläche
109 m2
Etagenanzahl
3
Online-ID
9458553
Anbieter-ID
7939/2300159751
Stand vom
02.07.2024
Kauf­preis
€ 690.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 90,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 90,00
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (32 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
46 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Baujahr
2006
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1

Sie suchen ein Zuhause in ruhiger Lage, mit ausreichend Platz und einem großen Garten für Ihre Familie und einer guten Anbindung nach Wien?

Dann haben wir genau das Richtige für Sie:
Ein wunderschönes Einfamilienhaus in Strasshof an der Nordbahn in Niederösterreich in angenehmer Wien-Nähe!

Das Haus besticht nicht nur durch seine ruhige Lage, sondern auch durch seine großzügige Wohnfläche von insgesamt 144 m².

Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Der Keller bietet auf 73 m² drei weitere, großzügige, beheizte Räume, die für Hobbies oder als Wohnraum (z.B. für Teenager) genutzt werden können.

Raumaufteilung Erdgeschoss (insgesamt 71 m²):

Vorzimmer: ca. 6,9 m²
Garderobe: ca. 3,2 m²
Wohnzimmer: ca. 28,6 m²
Küche: ca. 11,3 m²
Arbeitszimmer: ca. 13,6 m²
Badezimmer/WC: 3,3 m²

Raumaufteilung Obergeschoss (insgesamt 73 m²):

Diele: ca. 9,0 m²
Schlafzimmer: ca. 14,9 m²
Kinderzimmer 1: ca. 13,10 m²
Kinderzimmer 2: ca. 11,2 m²
Kinderzimmer 3: ca. 13,6 m²
Badezimmer: ca. 9,5 m²
WC: ca. 2,1m²

Raumaufteilung Keller (insgesamt 73 m²):

Vorraum: ca. 3,8 m²
Raum1: ca. 13,8 m²
Raum 2: ca. 21,0 m²
Raum 3: ca. 13,8 m²
Haustechnikraum: 9,0 m²
Waschküche: ca. 11,6 m²

Die hochwertige Ausstattung mit Laminatboden, schönen Holztüren, einer Gas-Zentralheizung, einer neuen elektrischen Warmwasseraufbereitung und einer modernen Einbauküche sowie den Außenjalousien lässt keine Wünsche offen.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, von der aus Sie einen traumhaften Grünblick in den Garten genießen können. Hier können Sie entspannte Stunden mit Ihren Liebsten verbringen oder auch gemütliche Grillabende veranstalten.

Das Haus verfügt zudem über zwei Bäder mit Fenster, oben eines mit Badewanne und Dusche und das untere Bad mit Dusche, sowie einem WC auf jeder Etage.


Für Ihre Autos steht eine Garage mit 2 Stellplätzen zur Verfügung und zusätzlich können vor der Garage auf dem Grundstück weitere 2 Autos geparkt werden.


Der rundum geschützte, große und pflegeleichte Garten und der große Pool mit einer erhöhten Sonnenplattform garantieren Spielspaß und Entspannung ohne Ende.


LAGE:

In der Umgebung befinden sich ein Kindergarten und eine Volksschule, die Ihren Kindern kurze Schulwege ermöglichen.
 Auch ein Supermarkt ist in wenigen Minuten zu erreichen, sodass Sie für den täglichen Bedarf bestens versorgt sind.


Eine Mittelschule, Nahversorger, Ärzte uvm. befinden sich vor Ort.
Das Konrad-Lorenz-Gymnasium, die Handelsschule und Handelsakademie, sowie Behörden, Ärzte, Banken und viele Einkaufsmöglichkeiten sind in Gänserndorf zu finden.

 

Die Verkehrsanbindung ist optimal.
Die Marktgemeinde Strasshof liegt direkt an der B8, hat zwei Schnellbahnhaltestellen und ist nur ungefähr 15 Minuten von der Stadtgrenze Wien entfernt.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch der Bahnhof ist fußläufig erreichbar.

Entfernung mit dem Auto:

Gänserndorf: 8 Minuten
Deutsch Wagram: 13 Minuten
Wien Breitenlee (Stadtgrenze): 21 Minuten
Wien Kagran U1: 24 Minuten
Wien Floridsdorf: 35 Minuten

 

Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Frau Katharina Wiser

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 7939/2300159751 - vielen Dank!