Familientraum mit großer Dachterrasse und Blick über Wien - Nahe Obkirchergasse

Hohenauergasse, 1190 Wien

€ 3.967,25
Gesamtbelastung
5
Zimmer
181,25 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hohenauergasse, 1190 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
5
Wohnfläche
181,25 m2
Freifläche
51,53 m2
verfügbar ab
ab 1.3.2025
Online-ID
9949938
Anbieter-ID
25010
Stand vom
11.02.2025
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 11.901,75
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 3.967,25
Gesamt­miete
Netto
€ 3.606,59
Netto­kalt­miete
Netto
€ 3.081,25
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 525,34
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon/Terrassenfläche
51,53 m2
Anzahl Separates WC
3
Höchstmietdauer
10
Aufzug
Balkon / Terrasse
provisionsfrei
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
29.03.2032
Heizwärmebedarf
96.9 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Zentralheizung

Zwischen dem Saarpark und dem Strauß-Lanner-Park gelegen, erwartet Sie eine großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung in einem gepflegten Gebäude. Die Wohnung ist bequem über einen Personenlift erreichbar und eignet sich ideal für Familien.

Die moderne Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und mehreren Terrassen, die zum Entspannen und Genießen einladen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie nicht nur Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, sondern auch das beliebte Café Cottage – ein Highlight für Liebhaber von kulinarischem Genuss und gemütlichem Flair. Hier verbindet sich urbaner Komfort mit naturnaher Ruhe auf ideale Weise.

Raumaufteilung 1. Ebene:
- Vorraum
- 3 Schlafzimmer, eins davon mit einem großen Schrankraum und einem Bad en Suite
- 1 Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette inkl. Handwaschbecken
- Balkon

Raumaufteilung 2. Ebene:
- geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- separate Küche inkl. Speisekammer 
- Abstellraum
- separate Toilette
- große Terrasse 

Lage und Infrastruktur:
Die Hohenauergasse 11 überzeugt durch ihre ruhige Lage in einem angenehm grünen Wohngebiet und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und kleinere Geschäfte, die bequem zu Fuß erreichbar sind. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die Privatklinik Rudolfinerhaus. Zusätzlich laden nahegelegene Parks und Grünflächen zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein, wodurch die Lage eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und Erholungsraum bietet. Öffentliche Verkehrsmittel wie zB. die S-Bahn Station Oberdöbling oder die Straßenbahnlinie 38 sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Anbindung in die Innenstadt, während Autofahrer aus der Nähe zur A23 und S1 profitieren.

Kosten:
Miete: € 3.967,25  inkl. BK und USt.
Kaution: € 11.901,75

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

Billrothstraße, Saarpark, Rudolfinerhaus Privatklinik, Oberdöbling, Döbling Haupstraße,

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ESTINA Immobilien GmbH

Herr Benedikt Wawra

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Herr Benedikt Wawra

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