FAMILIENTRAUM MIT GARTEN! 4-Zimmer Wohnung Nähe Klosterneuburg!

3420 Klosterneuburg / Kritzendorf

€ 590.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
112,51 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3420 Klosterneuburg / Kritzendorf
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Gartenfläche
143,03 m2
Wohnfläche
112,51 m2
Kellerfläche
6,5 m2
Freifläche
164,25 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7661320
Anbieter-ID
97136
Stand vom
04.07.2022
Kauf­preis
€ 590.000,00
Preis pro m²
€ 5.243,98
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (21.22 m2)
Separates WC
1
Einbauküche
Garten
Klimatisiert
Abstellraum
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Gültig bis
11.10.2026
Heizwärmebedarf
57.40 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.18
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1998
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne 4-Zimmer Wohnung am Stadtrand von Klosterneuburg, in Kritzendorf. Die ca. um das Jahr 2000 erbaute Wohnung punktet vor allem durch ihren durchdachten Grundriss und den ca. 143 m² großen Eigengarten, welcher sich aufgrund der südöstlichen Ausrichtung perfekt für ausgiebiges Sonnenbaden eignet. Zur Wohnung gehört noch ein großes Kellerabteil, ein Garagenplatz und ein eigener Weinkeller. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: - Vorzimmer - Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - 1 Schlafzimmer mit eigenen begehbaren Schrankraum - Abstellraum - separate Toilette - Badezimmer mit Dusche - gepflegter Garten - große Terrasse mit Glasüberdachung Die monatlichen Kosten dieser Wohnung teilen sich wie folgt auf: BK Wohnung: 191,11 € BK Garage: 13,87 € Reparaturrücklage: 145,97 € Umsatzsteuer: 21,88 € monatliche Gesamtbelastung: 372,83 € Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich, wenn Sie sich bei mir melden, damit ich Ihnen sämtliche weiteren Unterlagen und Informationen zu der Wohnung übermitteln kann. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir gemäß dem Geschäftsgebrauch für Immobilienmakler als Doppelmakler auftreten und somit beide Seiten (Käufer/Verkäufer) vertreten müssen.


Ausstattung

- Klimaanlage - Fliegengitter - eigener Weinkeller - Tiefgarage - Innen- und außenliegender Sonnenschutz - Fenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung - Grünblick - eigener Garten mit Geräteschuppen


Lage

Entfernungen zu verschiedenen Standorten: 1)Stadtauswärts Bügelgeschäft: 20 m Tierarzt: 30 m Bioladen Heinis Fr.-So Gebäck und Regionales : 50 m Praktischer Hausarzt mit Kasse: 450 m Bahnhof Unterkritzendorf: 600 m Friseur: 750 m ADEG mit Post und Trafik: 800 m Strombad-Kritzendorf: 2000 m 2)Stadteinwärts: Schule: 250 m Kirche + Kindergarten: 350 m Heuriger Vitovec: 450 m Restaurant Ockermüller + 2.ter Kindergarten + Feuerwehr: 500 m Alten.- und Pflegeheim Kritzendorf: 660 m Billa mit Parkplatz: 1200 m Friseur: 1800 m Großer Interspar: 2000 m Stadtzentrum :3000 m Stift Klosterneuburg: 3500 m Krankenhaus: 3500 m Happyland-Freizeitzentrum mit Hallenbad, Tennis. Fußball, Laufen….: 3500 m BP-Tankstelle: 4500 m Industriezentrum mit etlichen Geschäften wie Merkur, Penny, Hofer, OBI, ÖAMTC, Fitness, Zoo&Co, Restautants: 5000-6000 m

IMMOCONTRACT Real Estate Agency GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Michael Schwabe

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 97136 - vielen Dank!